跟老公离婚分房产怎么分？离婚时房产分割分多种情况：婚前全款且登记在一方名下归个人；婚前首付婚后还贷归首付方，补偿对方；婚后共同出资属共同财产，均等分割；一方父母婚后出资按登记情况定归属；双方父母出资按份额共有。可先协商，协商不成诉讼，注意收集证据。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、跟老公离婚分房产怎么分
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此为其个人财产，离婚时另一方无权分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时该房产归首付方，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，由获得房产一方给予另一方补偿。
3. 若房产是婚后夫妻共同出资购买，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产，一般均等分割。双方可协商由一方获得房产并给予另一方相应补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院会根据实际情况进行判决。
4. 若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。
5. 若房产是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按双方父母的出资份额按份共有。
在分割房产时，双方应先尝试协商，若协商无果，可通过诉讼途径解决。同时，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以维护自身合法权益。
二、离婚后一方怎么办房产证
离婚后一方办理房产证分以下情况：
1. 协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、原房产证等材料到当地不动产登记中心办理。离婚协议书中应明确房产归属，若房屋原本登记在双方名下，要办理除名手续，把产权变更到一方名下。
2. 诉讼离婚：当事人凭生效的法院判决书或调解书、身份证、原房产证等前往不动产登记中心。法院文书具有法律效力，登记中心依据文书内容进行产权变更登记。
办理时要注意：一是确保材料齐全、真实有效，若材料有缺失或虚假，会影响办理进度。二是若房屋存在贷款未还清的情况，需先联系贷款银行，按银行要求办理相关手续，可能要提前还清贷款或变更贷款人等。三是各地不动产登记中心办理流程和要求可能有差异，办理前可咨询当地登记中心，了解具体要求和程序，避免来回奔波。
三、离婚协议房产属于父亲吗
离婚协议中房产是否属于父亲，需要依据具体情况判断。
若离婚协议明确约定该房产归父亲所有，且协议合法有效，那么从协议约定生效时起，房产所有权就归父亲。合法有效指协议是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形，内容不违反法律法规的强制性规定。
若离婚协议未对房产作出明确约定，或约定存在争议，就要看房产的购买情况。如果是夫妻共同财产购买，在没有特别约定下，一般为夫妻共同财产。此时需要进一步分割，通常遵循平等分割原则，但会结合双方实际情况，如照顾抚养子女一方、无过错方等。
若房产是父亲的婚前个人财产，无论离婚协议如何，房产本身就属于父亲。但在某些情况下，可能因婚后的一些行为使房产性质发生变化，如婚后对房产进行了重大修缮等，需要具体分析。
总之，判断离婚协议中房产是否属于父亲，要结合协议约定、房产购买情况及相关法律规定综合考量。
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