卖房签约哪些合同无效？卖房签约时，无民事行为能力人签的、恶意串通损害他人权益的、以合法形式掩盖非法目的的、违反法律强制性规定的以及违背公序良俗的合同无效。签约前当事人要了解法律，确保合同有效以维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、卖房签约哪些合同无效
卖房签约时，以下几类合同无效：
1.无民事行为能力人签订的合同。根据法律规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。若卖房者或买房者为无民事行为能力人，其签订的卖房合同不具有法律效力。
2.恶意串通，损害他人合法权益的合同。比如，卖方和第三方恶意串通，故意压低房价签订合同，损害原买方的利益，这类合同是无效的。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同。例如，为了逃避债务而签订虚假的房屋买卖合同，表面上是卖房交易，实际上是转移财产，这种合同会被认定无效。
4.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。像房屋属于违章建筑，不具备合法的产权证明，却进行买卖并签订合同，就违反了相关规定，合同无效。
5.违背公序良俗的合同。如果卖房合同的内容违反了社会公共秩序和善良风俗，也会被判定无效。
在签订卖房合同前，当事人应了解相关法律规定，确保合同的有效性，以维护自身合法权益。
二、卖房合同无效如何维权
若卖房合同被认定无效，可通过以下途径维权：
1.协商解决：与对方沟通，要求返还已支付的房款、定金等费用。若因合同无效遭受损失，如装修费用、中介费用等，也可要求对方赔偿。
2.收集证据：准备能证明合同无效及自身损失的证据，如合同文本、付款凭证、聊天记录、录音等。
3.申请仲裁：若合同中有仲裁条款，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有一裁终局的特点，程序相对简便、高效。
4.提起诉讼：可向有管辖权的法院起诉，请求确认合同无效，并要求对方承担相应的法律责任。法院会依据事实和法律作出判决。若对方不履行判决，可申请强制执行。
5.追究过错方责任：如果合同无效是因一方过错导致，无过错方有权要求过错方赔偿损失。双方都有过错的，各自承担相应责任。
在维权过程中，建议咨询专业律师，以确保自身合法权益得到最大程度的保护。
三、卖房子的什么合同无效
以下几种卖房子的合同无效：
1.主体不合格：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同无效。限制民事行为能力人签订的房屋买卖合同，若未得到法定代理人追认，也属无效。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买方签订合同。
3.违反法律、行政法规的强制性规定：如未依法登记领取权属证书的房屋进行转让，其买卖合同可能无效。此外，改变房屋使用性质等违反规划的交易合同也无效。
4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益：买卖双方为谋取私利，勾结损害他人合法权益，合同无效。例如，卖方与第三人串通，低价转让房屋损害债权人利益。
5.以合法形式掩盖非法目的：如通过虚假房屋买卖逃避债务，这种合同不受法律保护。
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