租房合同无效是怎么回事？租房合同无效指合同虽成立，但因法定情形自始无法律约束力。常见情形包括主体不适格、出租违法建筑、损害他人利益、违反法规强制性规定。合同无效后，承租方还房、出租方还租金，过错方担责。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租房合同无效是怎么回事
租房合同无效，指合同虽已成立，但因违反法律、行政法规的强制性规定等法定情形，自始不具有法律约束力。
以下是常见导致租房合同无效的情形：
- 主体不适格：若出租方非房屋所有权人且未获授权，或承租方为无民事行为能力人，所签合同无效。
- 违法建筑：出租的房屋属违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或未按规划许可证建设，合同无效。
- 损害国家、集体或第三人利益：当事人恶意串通签订租房合同，损害国家、集体或第三人合法权益，合同无效。
- 违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，如租金条款违反价格管制规定，合同无效。
租房合同被认定无效后，承租方应返还房屋，出租方返还已收租金。有过错的一方需赔偿对方因此受的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
二、租房合同无效房东怎么办
租房合同无效时，房东可按以下方式处理：
第一，收回房屋。既然合同无效，房东有权要求租客返还房屋。若租客拒绝，房东可通过法律途径，向法院起诉要求其腾退。
第二，收取房屋占有使用费。虽然合同无效，但租客实际使用了房屋，房东可要求租客支付一定的房屋占有使用费。具体金额可参照合同约定的租金标准，或根据市场同类房屋的租金水平确定。
第三，处理租客装修问题。若租客对房屋进行了装修，需根据不同情况处理。如果装修经房东同意，未形成附合的装饰装修物，可由租客拆除；已形成附合的装饰装修物，根据导致合同无效的过错分担现值损失。若装修未经房东同意，房东可要求租客恢复原状或赔偿损失。
第四，承担相应责任。若房东对合同无效存在过错，如未取得建设工程规划许可证等，要承担相应责任，可能需赔偿租客因此遭受的损失。
房东应积极与租客沟通协商，协商不成可通过法律途径维护自身合法权益。
三、怎么分辨租房合同无效了
分辨租房合同是否无效，可从以下方面判断：
1. 主体不适格：若出租方不具有房屋处分权，如未经房屋所有权人授权擅自出租他人房屋，或承租方为无民事行为能力人，这类合同通常无效。
2. 合同内容违法：当合同约定的租赁用途违反法律法规，像在住宅内从事非法经营活动，或合同条款违反法律强制性规定，如约定的租金低于当地政府规定的最低标准，该合同无效。
3. 意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，例如出租方故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使承租方签订合同，合同可被认定无效。
4. 损害国家、集体或第三人利益：若合同存在恶意串通情形，损害国家、集体或第三人合法权益，比如出租方与承租方串通，压低租金以损害房屋共有人利益，合同无效。
5. 租赁期限超长：租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
若对合同效力存疑，可咨询专业法律人士或通过法律途径解决。
以上是关于租房合同无效是怎么回事的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。
