家里外墙脱落物业有没有责任？家里外墙脱落，物业是否担责分情况判断。保修期内，建设单位负主要保修责任，物业尽责则无责，未履行通知义务致损失扩大要担责；过保修期，物业未按合同维护要担责；因不可抗力等致脱落且物业尽责，一般不担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、家里外墙脱落物业有没有责任
家里外墙脱落，物业是否有责任需分情况判断。
若外墙在保修期内，根据相关规定，建设单位对房屋建筑的质量负有保修责任。此时外墙脱落，主要责任在建设单位，物业若已按合同约定尽到通知建设单位维修等义务，则无需担责；若物业未履行通知等义务，导致损失扩大，物业需对扩大的损失承担责任。
若外墙已过保修期，按照《民法典》规定，建筑物的外墙属于业主共有部分。物业与业主签订的服务合同中，通常包含对共有部分进行维修、养护、管理的内容。若物业未按照合同约定对外墙进行定期检查、维护和保养，未及时发现外墙存在的安全隐患并采取措施，那么物业存在过错，需对因外墙脱落造成的损失承担相应责任。
若外墙脱落是因不可抗力或第三方破坏等原因导致，且物业已履行了合理的管理和维护义务，物业一般不承担责任。
二、辽宁物业收费新规定收费标准
辽宁物业收费标准依据不同情况有所差异。
对于实行政府指导价的物业服务收费，由市、县价格主管部门会同物业行政主管部门根据物业服务等级标准等因素，制定相应的基准价及浮动幅度，并定期公布。一般而言，住宅前期物业服务收费实行分等级定价，根据物业服务企业提供的服务内容、服务质量和设施设备配置等情况，划分为不同等级，每个等级对应不同的收费标准区间。
而实行市场调节价的物业服务收费，则由业主与物业服务企业在物业服务合同中约定。双方可参考当地的市场行情、物业服务成本等因素来协商确定具体收费金额。
此外，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。物业服务企业应当按照规定实行明码标价，在物业管理区域内显著位置，将服务内容、服务标准、收费项目、收费标准等有关情况进行公示。若业主对物业收费有疑问或认为存在不合理收费情况，可向当地价格主管部门或物业行政主管部门反映。
三、楼上漏水不修怎么办物业不管
楼上漏水不修且物业不管，可按以下方式处理：
第一，收集证据。对漏水情况拍照、录像，保留好受损物品清单及相关票据，为后续维权做准备。
第二，再次与楼上沟通。可邀请物业人员一同前往，以平和态度说明漏水对自身生活造成的影响，要求其及时维修。
第三，向相关部门投诉。若物业不作为，可向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉，要求其履行职责，督促楼上业主维修。
第四，法律途径解决。若上述方法均无效，可向人民法院提起诉讼。起诉时需准备好起诉状、证据材料，请求法院判决楼上业主停止侵害、排除妨碍、赔偿损失。在法院判决生效后，若楼上业主仍不执行，可申请强制执行。
处理此类问题时要注意保留好各种沟通记录、维修凭证等，以便在需要时维护自己的合法权益。
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