抵押贷款的房子可以买卖吗？抵押贷款的房子可买卖，抵押期间抵押人能转让抵押财产，抵押权不受影响。实践中有两种处理方式，一是卖方还清贷款解除抵押后交易，二是未还清贷款时买卖。买卖双方要明确告知抵押情况，隐瞒或构成欺诈。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、抵押贷款的房子可以买卖吗
抵押贷款的房子可以买卖，但有一定条件和要求。
根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，即使房子处于抵押状态，房主也有权将其出售。
不过，实践中通常有两种常见处理方式。其一，卖方可以先还清贷款，解除抵押登记后再进行房屋买卖。这需要卖方自行筹集资金偿还贷款，解除抵押后，房子产权处于完整无抵押状态，就能正常交易过户。其二，也可以在未还清贷款的情况下进行买卖。此时需要通知抵押权人，且买方可能需要承担继续偿还剩余贷款的责任，或者卖方通过买方支付的购房款提前清偿债务以消灭抵押权。
此外，买卖双方需明确告知对方房屋抵押情况。若隐瞒抵押事实进行交易，可能构成欺诈，另一方有权要求撤销合同并追究违约责任。
二、抵押贷款的房子会被冻结吗
抵押贷款的房子有可能被冻结。
在正常履行抵押合同、按时还款的情况下，房子通常不会被冻结。因为借款人按约履行义务，银行或贷款机构没有理由对抵押房产采取冻结措施。
但如果出现特定情形，房子就可能被冻结。一是借款人出现违约行为，未按时偿还贷款本息，经过多次催讨仍不履行还款义务，贷款机构为保障自身债权，可能会向法院申请财产保全，进而冻结抵押的房子。二是借款人涉及其他经济纠纷或法律诉讼，债权人申请对其名下财产进行保全或执行，即便该房产已用于抵押，也可能被法院依法冻结。
房子被冻结后，在冻结期间借款人无法对其进行过户、转让等处置。若最终无法解决纠纷，该房子可能会被司法拍卖以偿还债务。
三、抵押贷款房产证要押银行吗
抵押贷款房产证是否押给银行，取决于贷款银行的规定和贷款类型。
部分银行办理房产抵押贷款时，会要求将房产证押在银行。这是银行为了保障自身权益，防止抵押人在贷款未还清前对房产进行不当处置，如再次抵押或转让等。
不过，也有很多银行不押房产证。在办理抵押登记后，银行会在不动产登记机构办理他项权证，以此作为房产抵押的证明。房产证原件则归还借款人，借款人可正常保管使用，但房产处于抵押状态，未经银行同意不能随意买卖或转让。
此外，一些地区实行不动产统一登记后，房产证和土地证合二为一为不动产权证书，抵押操作与上述情况类似。借款人无论是否持有房产证原件，在贷款未还清前，都要遵守贷款合同约定，按时还款，否则银行有权通过法律程序处置抵押房产以收回贷款。
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