买卖违建房屋合同有效吗法律？买卖违建房屋合同一般无效，因违建违反法规、无合法产权，认定有效会鼓励违法建设。但起诉前补办手续使房屋合法化，合同可能有效。合同无效，出卖人返还房款，过错方担责。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、买卖违建房屋合同有效吗法律
买卖违建房屋的合同通常无效。根据法律规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。而建造违章建筑违反了《城乡规划法》等相关法律法规，未经合法审批建造的房屋不具有合法性。
一方面，违建房屋无法取得合法产权证书，不能进行合法的物权变动，买卖这样的房屋会使买受人无法实现合同目的，无法合法取得房屋所有权。另一方面，若认定此类合同有效，会变相鼓励违法建设行为，违背法律的价值导向和社会公共利益。
不过，存在特殊情况，若在起诉前违建房屋已通过补办相关手续而合法化，此时合同可能会被认定为有效。当合同被认定无效后，出卖人应返还买受人已支付的购房款，有过错的一方应赔偿对方由此所受到的损失；双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
二、农村小产权房买卖合同有效吗
农村小产权房买卖合同的效力需分情况判断。
若买卖双方为同一集体经济组织成员，且合同是双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害集体和他人合法权益，那么该买卖合同通常有效。因为同一集体成员内部的房屋流转，未破坏集体土地所有权的完整性，也未损害集体利益。
若买方不是本集体经济组织成员，那么买卖合同一般无效。农村宅基地属集体所有，小产权房基于宅基地建造，只有本集体经济组织成员才有资格使用。将房屋卖给非本集体成员，会使宅基地使用权流向本集体之外，破坏集体土地管理秩序，违反相关法律规定。
若买方是城镇居民，买卖合同同样无效。国家严格限制城镇居民到农村购买小产权房，目的是保护农村集体土地和农民利益，维护农村社会稳定。
三、农村自建房怎么签买卖合同呢
农村自建房签买卖合同，要遵循一定步骤与规范，保障双方权益。
第一步，确认合同双方身份信息。出卖方需提供身份证明、宅基地使用证等相关产权证明；购买方要提供身份证明。合同中应明确双方姓名、地址、联系方式等基本信息。
第二步，明确房屋基本情况。详细描述房屋坐落位置、建筑面积、结构、层数等，可附上房屋平面图。同时，写明宅基地使用情况，包括面积、使用期限等。
第三步，确定交易价格与付款方式。明确房屋总价，注明付款方式是一次性付款还是分期支付，分期支付需写明每期支付时间与金额。
第四步，约定交付时间与方式。确定房屋交付具体时间，以及交付时需附带的相关证件与物品，如钥匙、产权证书等。
第五步，明确双方权利与义务。出卖方要保证房屋产权清晰，无抵押、查封等纠纷；购买方要按约定支付款项。还需约定违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任。
第六步，合同需经双方签字或盖章确认。如有必要，可邀请村委会或第三方作为见证人签字，增强合同效力。
需注意，农村自建房买卖有一定限制条件，如购买方需符合当地宅基地申请条件等。建议签订合同前咨询当地相关部门，确保交易合法合规。
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