买房更换名字需要哪些手续？买房更换名字手续分三种情况。未网签备案，和开发商协商签新合同；已网签备案但未办产权登记，先去房管局撤销备案再重签合同；已办产权登记，按二手房交易办过户，可能涉及税费。办理前要了解政策规定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、买房更换名字需要哪些手续
买房更换名字手续依不同情况而定：
1. 未完成网签和备案：与开发商协商，在开发商同意的情况下，直接与开发商签订新的购房合同，将名字进行更换。
2. 已完成网签和备案，但未办理产权登记：要先去房管局撤销原合同备案，此过程需买卖双方协商一致并向房管局提出申请，获得批准后才能重新签订购房合同，重新备案。
3. 已办理产权登记：若要更换名字，相当于进行二手房交易。需要买卖双方签订房屋买卖合同，准备好身份证、房产证等相关资料，到当地的不动产登记中心办理产权过户手续，期间可能涉及缴纳契税、个人所得税等税费。
在办理手续前，建议先了解当地房地产政策和相关规定，也可咨询当地不动产登记中心或专业律师，确保手续合法合规。
二、买房如果一方违约怎么处理
买房过程中一方违约，可按以下方式处理：
第一，查看合同约定。购房合同通常会明确违约条款，约定了违约方应承担的责任，如支付违约金、定金罚则等。若合同有明确约定，守约方可按照合同要求违约方承担相应责任。比如，合同约定违约方需支付房屋总价一定比例的违约金，守约方就有权要求违约方支付该笔违约金。
第二，适用法定责任。若合同未约定违约责任，或约定不明确，可依据相关法律规定处理。如卖方违约不交付房屋，买方有权要求继续履行合同，交付房屋；若无法继续履行，可要求卖方返还已付购房款及利息，并赔偿损失。若买方违约不支付房款，卖方有权要求其支付剩余房款，并承担因违约造成的损失。
第三，协商解决。发生违约情况后，双方可先协商解决。通过友好沟通，达成一致的解决方案，既能节省时间和成本，又利于维护双方关系。
第四，诉讼或仲裁。若协商不成，守约方可通过诉讼或仲裁方式解决。向法院起诉或依据仲裁协议申请仲裁，要求违约方承担责任。在诉讼或仲裁过程中，需提供充分证据证明对方违约及自身损失。
三、买房过程中纠纷找哪个部门
买房过程中遇到纠纷，可根据不同情况找相应部门解决：
1. 房地产管理部门：该部门负责房地产市场的监管，若遇到开发商违规销售、虚假宣传、未按合同约定交付房屋等问题，可向其投诉。他们有权对开发商进行调查和处理，维护购房者的合法权益。
2. 消费者协会：买房也是一种消费行为，当购房者遭遇消费欺诈、霸王条款等不公平交易时，可向消协投诉。消协可帮助购房者与开发商进行协商调解，促进问题解决。
3. 建设行政主管部门：如果房屋存在质量问题，如墙体裂缝、漏水等，可向建设行政主管部门反映。他们可对工程质量进行监督检查，要求开发商进行整改。
4. 仲裁机构：若购房合同中有仲裁条款，发生纠纷时，可向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁具有高效、保密等特点，其裁决具有法律效力。
5. 人民法院：当其他途径无法解决纠纷时，可向法院提起诉讼。法院会依据事实和法律作出公正判决，以保障当事人的合法权益。
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