物业服务不满怎么维权？对物业服务不满，可通过四种途径维权。一是直接与物业沟通，反馈问题提改进要求；二是向业主委员会反映，由其监督协商；三是向相关部门投诉，要提供详细证据；四是严重时收集证据走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、物业服务不满怎么维权
若对物业服务不满，可通过以下途径维权：
第一，与物业沟通。直接向物业反馈问题，提出改进要求。一般小区都设有物业客服中心，可当面或通过电话、线上平台等方式沟通，明确指出服务存在的问题及期望的解决方式。
第二，向业主委员会反映。业主委员会代表全体业主利益，可监督物业服务。向其反映情况后，业委会可与物业协商解决问题，督促物业改进服务。
第三，向相关部门投诉。若与物业沟通及业委会协商都无法解决问题，可向当地房地产管理部门、街道办事处或乡镇人民政府等相关部门投诉。投诉时要提供详细的证据，如照片、视频、文字记录等，以便相关部门调查处理。
第四，通过法律途径解决。若物业服务问题严重影响生活，给业主造成损失，可收集证据向法院提起诉讼。证据包括物业服务合同、缴费凭证、问题记录等，要求物业承担违约责任，赔偿损失。
二、楼上没有物业怎么维权
即使楼上所在区域没有物业，仍有多种途径可以维护自身权益：
1.与楼上协商：直接与楼上住户沟通，以平和的方式说明问题，提出合理诉求，尝试达成解决方案。
2.请求居委会调解：可向所在地区的居委会反映情况，居委会通常会安排工作人员进行调解，促使双方达成和解。
3.报警处理：若楼上的行为违反治安管理规定，如制造严重噪音影响他人正常生活，可报警，警方会依法处理。
4.提起诉讼：收集相关证据，如照片、视频、证人证言等，向法院提起民事诉讼。要求楼上住户停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等。
在维权过程中，要注意合法、合理、有序，避免采取过激行为导致矛盾激化。同时，保留好相关证据，以便在需要时维护自己的权益。
三、合同无效怎么算物业费
合同无效时物业费计算需分情况处理。若物业服务合同被认定无效，但物业服务企业已实际提供服务，业主事实上也享受了该服务，那么物业服务企业可请求业主参照合同约定的标准支付物业费。这是基于公平原则，毕竟企业付出了人力、物力等成本来维持小区的正常运转。
不过，若物业服务存在重大瑕疵，业主可主张适当减少物业费支付金额。法院会综合考量服务的实际情况，如卫生清洁是否到位、安保措施是否完备等，酌情判定业主应支付的合理费用。
若物业服务企业未提供基本的物业服务，业主有权拒绝支付物业费。此时，物业服务企业不能以合同为依据索要费用。
此外，当合同无效是由于物业服务企业的过错导致时，其可能还需承担相应的赔偿责任，赔偿业主因此遭受的损失。而业主在支付物业费后，若发现合同无效且自身权益受损，也可通过合法途径维护自身权益。
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