房屋买卖合同解除后如何处理？房屋买卖合同解除后，处理方式包括相互返还财产，有装修按过错补偿；有过错方赔偿对方损失，双方有过错各自担责；按合同约定执行；办理解除手续。处理时双方保留证据，协商不成可诉讼。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房屋买卖合同解除后如何处理
房屋买卖合同解除后，处理方式如下：
返还财产
双方应相互返还因合同取得的财产。买方需返还房屋，卖方要退还已收取的购房款。若房屋已装修，装修部分可根据双方过错程度，由一方给予另一方相应补偿。
赔偿损失
1. 若一方存在过错导致合同解除，应赔偿对方因此遭受的损失。损失包括直接损失，如购房款利息、中介费等；也包括间接损失，如房屋差价损失。
2. 双方都有过错的，各自承担相应责任。法院会根据双方过错大小，确定赔偿比例。
合同约定
若合同中对解除后的处理有明确约定，且该约定不违反法律法规强制性规定，应按照约定执行。比如约定违约方支付一定数额违约金，违约方就需依约支付。
解除手续
需办理相关解除手续，如撤销网签合同。若房屋已办理产权过户，还需办理产权变更登记，恢复到合同订立前状态。
在处理过程中，双方应保留好相关证据，如付款凭证、沟通记录等，以便维护自身合法权益。若协商不成，可通过诉讼解决纠纷。
二、房屋买卖合同解除后怎么过户
房屋买卖合同解除后，过户事宜需根据不同情况处理。
若房屋尚未完成过户登记，合同解除后，交易自然终止，无需办理后续过户手续。出卖人应停止协助买受人办理过户的相关行为。
若房屋已经完成过户登记，要将产权恢复到合同解除前状态，通常按以下步骤操作：
第一，双方达成一致，签订解除合同的书面协议，明确解除合同意愿及产权恢复事宜。
第二，准备相关材料，如解除合同协议、原房屋买卖合同、房产证、双方身份证明等。
第三，双方共同前往当地不动产登记机构，填写产权变更申请表，提交准备好的材料。
第四，不动产登记机构对提交材料进行审核，可能会实地查看房屋情况。审核通过后，办理产权变更登记手续，将房屋产权重新登记到出卖人名下。
若一方不配合办理过户，另一方可通过向法院起诉，凭生效法律文书强制过户。
三、房屋买卖合同纠纷去哪个法院
房屋买卖合同纠纷，管辖法院的确定要依据具体情况。
若涉及政策性房屋买卖，根据规定，由房屋所在地人民法院专属管辖。政策性房屋如经济适用房、廉租房等，这类案件只能向房屋所在地法院起诉。
若为普通商品房买卖合同纠纷，遵循一般管辖原则。合同双方可在书面协议中选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。
若没有约定管辖法院，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。对于房屋交付的合同履行地为房屋所在地；对于价款支付，接受货币一方所在地为合同履行地。
当事人在选择起诉法院时，要按照法律规定，结合具体情况确定有管辖权的法院，以保障诉讼顺利进行。
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