没有结清贷款的房子可以卖吗？未结清贷款的房子能卖，但有限制且需按流程操作。交易方式常见有两种，一是转按揭，将卖方剩余贷款转到买方名下，但银行要求严、操作难；二是卖方还清贷款解押后卖房，可自筹、用首付或找担保公司垫资。交易要合法合规。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、没有结清贷款的房子可以卖吗
没有结清贷款的房子可以卖，但存在一定限制且需按特定流程操作。
在未结清贷款时，房子的产权抵押给了银行，交易有两种常见方式。
第一种是转按揭，即买方也需要贷款购房。可申请办理转按揭手续，将卖方的剩余贷款债务转移到买方名下，同时完成房屋产权过户。不过，目前很多银行对转按揭业务要求严格，操作难度较大。
第二种是卖方先还清贷款解除抵押后再卖房。卖方可以自筹资金还款，或者用买方的首付款来偿还剩余贷款。使用买方首付款还款时，要注意资金监管，确保交易安全。若卖方资金不足，还可找第三方担保公司垫资还清贷款，待房屋交易完成后，再偿还担保公司垫资及相关费用。
无论选择哪种方式，都要在合法合规的前提下进行，确保买卖双方的权益，避免产生法律纠纷。
二、拿购房合同贷款有什么影响吗
拿购房合同贷款有一定影响，分情况来看。
从积极方面说，可解决资金需求。当个人面临紧急资金缺口，如创业、医疗等情况，用购房合同贷款能及时获取资金，缓解经济压力，助力解决当下难题。
消极影响也存在。一是增加还款压力。贷款意味着有固定还款义务，若后续收入不稳定，可能导致还款困难，影响个人信用记录，进而影响未来的贷款、信用卡申请等金融活动。二是房产权益受限。在贷款未还清前，房子的权益处于受限状态，若无法按时还款，银行有权根据合同规定处置房产，可能导致失去房屋所有权。三是产生额外费用。除本金和利息外，贷款过程中可能产生评估费、手续费等额外费用，增加了贷款成本。
因此，在考虑用购房合同贷款时，需充分评估自身还款能力和资金需求的必要性，谨慎做出决策。
三、农村房产抵押贷款怎么办理的
农村房产办理抵押贷款，通常按以下步骤进行：
1. 确认产权和银行政策：要保证农村房产有合法产权证书，且该房产符合抵押条件。同时，需向当地银行咨询，了解其是否接受农村房产抵押以及具体要求。
2. 提交申请：准备好身份证、户口本、房产证、收入证明等资料，前往银行提出贷款申请。
3. 房产评估：银行会安排专业评估机构对抵押的农村房产进行价值评估，确定可贷款额度。
4. 审核与审批：银行对提交的资料和借款人的信用状况、还款能力等进行审核。审核通过后，将进行内部审批流程。
5. 签订合同：审批通过，银行与借款人签订借款合同和抵押合同。
6. 办理抵押登记：携带相关文件到当地房产管理部门办理抵押登记手续。
7. 放款：完成抵押登记后，银行按照合同约定将贷款发放至借款人指定账户。
办理过程中，要严格遵守法律法规和银行规定，提供真实有效的资料。
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