人死后房产继承怎么办理？人死后房产继承办理一般分四步：先确定继承方式，有遗嘱按遗嘱继承，无遗嘱则按法定顺序；接着办理继承公证，提交相关材料；再委托评估公司对房屋市值评估；最后携带材料到交易中心办过户，审核无误领新证。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、人死后房产继承怎么办理
人死后房产继承办理一般按以下步骤进行：
一、确定继承方式
1. 遗嘱继承：被继承人留有遗嘱的，按遗嘱内容确定房产继承人。
2. 法定继承：无遗嘱则按法定顺序继承。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。先由第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。
二、办理继承公证
继承人需到公证处办理继承公证，提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明、遗嘱（如有）等材料。公证处会对材料真实性、合法性进行核实，出具公证书。
三、房屋评估
委托专业评估公司对房屋市值进行评估，评估公司根据房屋路段、坐向、楼层、楼龄等因素，作出专业价格分析和楼价评估，定出准确物业市值价格。
四、办理房产过户登记
继承人携带继承公证书、房屋评估报告、身份证等材料到房地产交易中心申请办理房产过户登记手续。经审核无误后，即可领取新的房产证。
二、人死了没继承人遗产归谁
人死了没继承人，遗产的归属需根据具体情况判断。
若死者生前是集体所有制组织成员，其遗产归所在集体所有制组织所有。比如农村集体所有制组织成员去世后无继承人，其遗产可能归村集体。
若死者不属于集体所有制组织成员，其遗产归国家所有，用于公益事业。
在处理遗产时，需先支付丧葬费用、清偿死者生前所欠债务等。要是有对死者扶养较多的人，或者依靠死者扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人，可分给他们适当遗产。
另外，若死者生前与他人签订了遗赠扶养协议，应按协议处理遗产。总之，在无继承人情况下，遗产并非简单充公，需遵循法定程序和规则，充分考虑各种因素，以合理合法的方式确定归属。
三、人死了没写遗嘱能继承吗
人死了没写遗嘱能继承，这种情况按法定继承办理。法定继承是在被继承人未立遗嘱或遗赠扶养协议时，由法律直接规定继承人范围、继承顺序和遗产分配原则的继承方式。
法定继承有明确的顺序。第一顺序为配偶、子女、父母；第二顺序是兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不参与。若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应予以照顾；对被继承人尽了主要扶养义务或与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和条件却不尽扶养义务的继承人，分配遗产时应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。
此外，丧偶儿媳对公婆，丧偶女婿对岳父母，尽了主要赡养义务的，作为第一顺序继承人。所以，即便没有遗嘱，也能依据法定继承相关规定实现遗产继承。
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