共同按揭房产离婚怎么办？离婚时共同按揭房产处理方式有两种。一是夫妻双方协商，就房屋归属、贷款偿还和补偿等达成一致后执行；二是协商不成起诉，法院按房产登记情况判决，同时还需注意剩余贷款偿还及变更贷款人手续按银行规定办。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、共同按揭房产离婚怎么办
共同按揭房产在离婚时的处理方式如下：
首先，夫妻双方可协商处理该房产。双方能就房屋归属、剩余贷款偿还以及对另一方的补偿等事宜达成一致意见，然后按照协议执行。
若协商不成，可向法院起诉。法院一般按以下原则处理：
1. 若房产登记在双方名下，通常会认定为夫妻共同财产。法院可能会根据实际情况，如双方对房屋的贡献、抚养子女情况等，判决房屋归属一方，获得房屋的一方需对另一方进行补偿。补偿金额一般会考虑房屋的市场价值、首付款、已还贷款、剩余贷款等因素。
2. 若房产登记在一方名下，婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。法院可能判决房屋归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。产权登记方需对另一方就共同还贷部分及增值部分进行补偿。
在实际处理中，还需注意剩余贷款的偿还问题，若涉及变更贷款人等手续，要按银行规定办理。
二、离婚时以前的房产怎么分
离婚时房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为其个人财产，离婚时另一方无权分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，该房产一般归产权登记方所有，对于婚后共同还贷及对应的增值部分，产权登记方需对另一方进行补偿。计算补偿数额时，通常会考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。
3. 若房产为婚后夫妻双方共同购买，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时，一般由双方协商分割；协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会平均分割，也可能根据实际情况有所倾斜。
4. 若房产是一方父母在婚后出资购买，登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与，属于夫妻一方个人财产；若登记在双方名下，则属于夫妻共同财产。
5. 双方父母出资购买的房产，登记在一方子女名下，可按照双方父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
总之，离婚房产分割需结合实际出资、登记情况等因素确定。
三、离婚房产证没下来怎么办
离婚时房产证没下来，可按以下情况处理：
- 若属于夫妻共同财产，双方可先协商房产归属与补偿问题。达成一致后，在离婚协议中明确约定，待房产证办理下来，按协议执行过户等手续。比如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿。
- 若协商不成，法院通常不会直接判决房屋所有权归属。因为未取得房产证，房屋产权尚不确定。法院一般会根据实际情况，判决由一方使用该房屋。待房产证办理完毕，双方对房产分割仍有争议，可另行向法院起诉，由法院依法判决房屋归属。
- 若涉及银行贷款，在离婚协商或法院判决时，需明确后续贷款偿还责任。比如由获得房屋使用权的一方继续偿还贷款。
在处理这类问题时，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据，以证明房屋购买情况及出资情况，保障自身合法权益。
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