房产证加名离婚怎么过户？房产证加名后离婚过户分两种情况。协议离婚的，办好离婚手续后，备齐材料到不动产登记中心申请，审核通过缴费后完成过户；诉讼离婚的，凭生效文书等办理，对方不配合可申请强制执行。过户前要处理好房贷，各地流程有别，可先咨询。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产证加名离婚怎么过户
房产证加名后离婚过户，需根据不同情况处理：
1. 协议离婚：双方签订离婚协议书并在民政部门办理离婚手续后，准备好离婚证、身份证、房产证、离婚协议书等材料。然后到当地不动产登记中心申请办理过户。一般先填写相关申请表，提交材料，经审核通过，缴纳相关税费（通常可能涉及印花税等小税种，具体依当地规定）后，即可完成过户。
2. 诉讼离婚：凭借法院的生效判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向不动产登记中心发出协助执行通知书，登记中心会依据通知书直接办理过户手续。
需注意，在过户前要确保房屋贷款已还清或银行同意变更还款人。若房屋存在抵押，一般需先与银行沟通，按银行要求办理相关手续，如提供新的还款担保等，以保障银行债权。此外，不同地区的不动产登记流程和要求可能存在差异，办理前可先咨询当地不动产登记中心。
二、离婚后卖个人房产怎么办
离婚后卖个人房产，可按以下步骤操作：
第一，确认产权归属。需保证该房产确实为个人财产。若离婚时已明确约定房产归一方所有，或房产证上仅登记一方名字且能证明是婚前财产等属于个人财产的情况，方可进行售卖。若存在产权争议，建议先解决产权纠纷。
第二，准备相关材料。一般需准备身份证、房产证、离婚证、离婚协议或法院判决书等，以证明房产归属和个人身份。
第三，寻找买家。可通过房产中介挂牌、网络平台发布出售信息等方式寻找合适买家。
第四，签订合同。与买家达成购买意向后，签订正规的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋基本情况、价格、付款方式、过户时间等条款。
第五，办理过户手续。买卖双方携带相关材料前往当地房产交易中心办理过户，缴纳相关税费，完成产权转移登记。
第六，收取房款。按合同约定的付款方式和时间收取房款。
整个过程中，要确保交易合法合规，必要时可咨询专业律师，避免法律风险。
三、离婚时儿女的房产怎么分
离婚时儿女名下房产不参与夫妻分割，因该房产属于儿女财产，夫妻双方对其无直接处分权。若房产登记在夫妻一方或双方与儿女名下，分情况处理：
1. 明确约定份额的，按约定比例分割属于夫妻部分的房产。如夫妻与儿女按 6:4 比例共有，夫妻分割这 60%份额。
2. 未明确约定份额的，一般视为共同共有。法院会综合考虑各方对房产的出资、贡献等因素，确定夫妻在房产中所占份额后进行分割。
另外，若夫妻为避债、逃税等将房产登记在儿女名下，存在被法院认定为夫妻共同财产并分割的可能。离婚时对儿女房产分割有争议，可协商解决；协商不成，可向法院起诉，由法院根据具体情况依法判决。
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