物业部的财产归谁所有？物业部财产归属需依具体情况判定。全体业主出资购置用于小区公共服务管理的财产归全体业主；物业公司自行出资用于自身运营的物品属其所有；开发商配备的财产按合同约定，明确归谁就属谁。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、物业部的财产归谁所有
物业部的财产归属需根据具体情况判定。
若财产是由全体业主出资购置，用于小区公共服务与管理，比如物业办公使用的桌椅、为小区安保配备的监控设备等，这类财产应归全体业主共有。因为业主在购房时，房价中包含了对小区公共设施及配套服务的费用分摊，其目的是保障小区的正常运营和管理，服务于全体业主。
如果是物业公司自行出资购买，用于自身运营管理的物品，如物业公司的办公电脑、车辆等，且这些物品并非服务于全体业主公共事务，那么这些财产属于物业公司所有。
另外，若小区的部分财产是开发商建设时配备给物业部使用的，要看相关合同约定。若合同明确该财产归业主，就属于全体业主；若约定归物业公司，则由其所有。总之，物业部财产归属要依据出资情况、合同约定等来确定。
二、电梯坏了物业如何维权
物业在电梯坏了的情况下，可按以下方式维权：
1.确定责任方。先对电梯损坏原因进行专业检查和评估。若是电梯本身质量问题且在质保期内，联系电梯制造商或供应商，要求其履行保修义务；若是因业主不当使用导致损坏，需收集相关证据，如监控视频等，确定具体责任人。
2.沟通协商。明确责任方后，与对方进行沟通协商。向电梯制造商或供应商说明问题，要求及时维修；对于业主责任，告知其需承担维修费用及法律依据，争取友好解决。
3.书面通知。若沟通协商无果，以书面形式向责任方发出通知，详细说明电梯损坏情况、责任认定依据、要求对方履行的义务及期限等内容，并保留好送达凭证。
4.法律途径。若书面通知后责任方仍不履行义务，可考虑通过法律途径维权。向人民法院提起诉讼，提交相关证据，要求责任方承担维修费用、赔偿损失等。同时，物业也应做好电梯的应急处理和安全警示工作，保障业主的正常使用和安全。
三、职业物业维权怎么获利
职业物业维权可通过以下方式获利：
1.收取维权服务费：接受业主委托开展物业维权服务，按服务内容和工作量与业主协商收费。比如协助业主与物业沟通、处理投诉等基础服务，或代理业主进行法律诉讼等复杂服务，依据服务难度和耗费时间确定收费标准。
2.集体维权收费：组织多个业主进行集体维权，因集体维权能增强影响力和谈判筹码，可按业主数量或维权标的额比例收取费用。
3.增值服务收费：除基本维权服务外，提供增值服务并收费。例如为业主提供物业法规咨询、房屋质量检测报告等，满足业主多元化需求。
4.赔偿分成：若维权成功获得物业赔偿，与业主约定按一定比例分成赔偿款。不过此方式需提前明确约定并遵循法律规定，避免引发纠纷。
需注意，职业物业维权应在法律和道德框架内进行，确保维权行为合法合规，切实保障业主权益。
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