二手房买卖合同应该跟谁签？签订二手房买卖合同，要和房屋产权人或其合法代理人签。若为产权人本人，查看产权证书和身份证件；若代理人签约，需经公证的授权委托书；多个产权人要共同签署。核实签约主体很重要，能保障交易安全。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、二手房买卖合同应该跟谁签
二手房买卖合同应与房屋产权人或其合法代理人签订。具体说明如下：
1. 若出售方为产权人本人，直接与其签订合同。签约时务必查看产权证书和身份证件，确认产权人身份，避免与非产权人签约导致合同效力问题及后续纠纷。
2. 若产权人委托他人代理签约，需代理人提供经公证的授权委托书。授权委托书应明确代理事项、权限和期限等内容，以证明其有合法的代理资格。这样签订的合同对产权人具有法律效力。
3. 存在多个产权人的情况，要确保所有产权人都同意出售房屋并共同签署合同。若部分产权人未签字，可能会影响合同的有效性，后续未签字产权人可能以不知情为由主张合同无效。
总之，签订二手房买卖合同前，核实签约主体身份和权限至关重要，这能有效保障合同的合法性和交易的安全性。
二、二手房买卖后如何解除抵押
二手房买卖后解除抵押，通常按以下步骤操作：
1. 确认抵押情况：买卖双方需前往不动产登记机构或相关金融机构，核实房屋抵押的具体信息，如抵押权人、抵押金额、抵押期限等。
2. 还清贷款：由原房主向抵押权人（一般是银行）提出提前还款申请，按照要求准备资金还清剩余贷款本息。还款方式可通过现金、转账等，还清后，抵押权人会出具贷款结清证明。
3. 领取解押材料：原房主凭借贷款结清证明，从抵押权人处领取不动产登记证明、他项权证、解押申请书等用于解除抵押的相关材料。
4. 办理解押手续：买卖双方携带身份证、房产证、贷款结清证明、解押材料等，一同前往不动产登记机构办理房屋解押手续。登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，会在不动产登记簿上注销抵押登记，至此房屋抵押解除。
在整个过程中，要确保各项手续合法合规，相关材料齐全准确，以顺利完成二手房的解押。
三、二手房买卖具体流程是什么
二手房买卖具体流程如下：
1. 购房查询：购房者需了解房屋整体状况及产权状况，要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。
2. 签订合同：如卖方提供的房屋合法可上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同。合同要对房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等明确约定。
3. 办理过户：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。
4. 缴纳税费：税费构成复杂，根据交易房屋性质而定，比如房改房、经济适用房等税费有区别。
5. 产权转移过户：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
6. 银行贷款：如买方需贷款，要在签订合同后办理贷款手续。银行审核买方资信，对房屋进行评估，确定贷款额度、年限等。
7. 物业交割：最后进行物业交割，包括水、电、煤气、有线电视等费用结算，以及房屋钥匙交接。
以上是关于二手房买卖合同应该跟谁签的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！
