离婚抵押的房产怎么过户？离婚时抵押房产过户有两种常见情况及方法。一是提前还清贷款，到银行结清后带相关材料到不动产登记中心过户；二是未还清贷款，可转按揭或与银行协商，协商后再办过户，办理时要确保材料有效、按程序操作。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚抵押的房产怎么过户
离婚时抵押房产过户有以下两种常见情况及对应方法：
情况一：提前还清贷款。双方先到银行办理提前还贷手续，结清剩余贷款后，银行会出具贷款结清证明并返还他项权证。之后，携带身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。
情况二：未还清贷款。
1. 转按揭：将原房产的贷款转到其中一方名下。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，需提前向贷款银行咨询能否办理。若银行同意，要按照银行要求准备相关材料，如身份证、离婚证、收入证明等，办理转按揭手续。
2. 双方与银行协商：在不办理转按揭的情况下，经银行同意，双方可签订协议，明确房产归属和剩余贷款还款责任。但需注意，即使有协议，若还款人未按时还款，银行仍有权追究双方责任。完成协商后，再到不动产登记中心办理过户。
办理过户时，需确保各项材料真实有效，按规定程序操作，避免后续产生纠纷。
二、离婚协议的房产能过户吗
离婚协议约定的房产通常能过户。
离婚房产过户是对离婚后原夫妻共同房产归属一方的确认和变更。如果离婚协议中对房产归属有明确约定，且该协议是双方真实意思表示，内容合法有效，双方就应按协议履行。
办理过户需满足一定条件和手续。首先，双方需持身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料到当地不动产登记中心办理。若双方都能积极配合，按规定流程即可完成过户。
但在一些情况下可能存在阻碍。比如，房产有抵押未还清贷款，需先与贷款银行协商，可能要提前还清贷款或办理转贷手续。如果一方不配合过户，另一方可以向法院起诉，要求对方履行协议，凭法院生效判决书到不动产登记中心办理过户。
总之，一般情形下离婚协议房产能过户，关键在于协议有效且按规定办理手续，遇到特殊情况可通过法律途径解决。
三、夫妻离婚房产分割有效吗
夫妻离婚时房产分割是否有效，需根据具体情况判断。
若双方是自愿达成房产分割协议，且协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人合法权益，该协议通常有效。比如双方在离婚协议中明确约定某套房产归一方所有，另一方配合办理过户手续，这种协议具有法律效力，双方应按约定履行。
如果存在欺诈、胁迫等情形，导致一方在违背真实意愿的情况下进行房产分割，受损害方有权请求法院或仲裁机构撤销该分割协议。另外，若分割的房产涉及他人权益，如存在共有人未同意分割，那么该分割行为可能部分或全部无效。
若通过法院判决进行房产分割，只要判决程序合法、适用法律正确，判决结果就是有效的，双方需依照判决执行。
总之，合法自愿的离婚房产分割有效，存在违法或违背真实意愿等情况时，其效力可能受到影响。
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