离婚房产分割后怎么分割？离婚房产分割分多种情况：一方婚前全款买房且登记自己名下，属个人财产不分割；婚前贷款婚后共同还贷，房产归登记方，补偿另一方；婚后共出资购房属共同财产，一般均等分割；婚后一方或双方父母出资购房，按规定认定产权。协商不成可起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚房产分割后怎么分割
离婚房产分割需根据不同情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前贷款购房，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般均等分割。
4. 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在分割房产时，双方可先协商解决，若协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚诉讼中如何拍卖房产
离婚诉讼中拍卖房产，一般按以下步骤进行：
首先，需由一方当事人向法院提出拍卖申请。通常是在双方对房产分割无法达成一致，且一方要求变现分割时，向审理离婚案件的法院提交书面申请，阐明拍卖房产的理由和依据。
其次，法院会对申请进行审查。若符合条件，会委托专业的评估机构对该房产进行价值评估。评估机构依据房产的位置、面积、市场行情等因素，确定房产的市场价值。
然后，法院会通过合法程序选定拍卖机构。拍卖机构按照相关规定和程序发布拍卖公告，公开拍卖信息，吸引潜在买家参与竞拍。
在拍卖过程中，遵循价高者得原则。若拍卖成功，所得款项在扣除相关费用（如评估费、拍卖佣金等）后，由法院根据离婚判决中对房产的分割方案，在夫妻双方之间进行分配。
若拍卖流拍，法院可能会根据情况决定是否进行二次拍卖或采取其他处置方式。整个过程需严格依照法律规定和司法程序进行，以确保拍卖的公正、公平、合法。
三、离婚一定要房产证除名吗
离婚不一定要对房产证进行除名。这需根据房产的具体情况和双方协商结果判断。
若房产为夫妻共同财产，离婚时需对房产归属进行分割。若协商或判决房产归一方所有，另一方不再拥有产权，通常会办理房产证除名手续，以明确房产产权。这不仅是对获得房产一方权益的保障，也避免后续产生产权纠纷。
然而，并非所有情况都要除名。如果离婚协议或法院判决虽明确房产归属，但双方出于某些原因，如手续繁琐、费用问题等，暂时不办理除名手续，法律也不强制。不过，未办理除名会存在一定风险，例如名义上的共有人可能因自身债务等问题，使该房产面临被司法查封、执行的风险。
另外，若房产本身就属于一方的个人财产，离婚时不存在分割问题，也就无需进行房产证除名。
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