如何收集物业管理不当的证据？收集物业管理不当证据可从五方面着手：保留与物业沟通的文件资料；用照片视频记录管理不当现象；请邻居等提供证人证言；查询服务记录；保存费用票据。收集时要保证证据“三性”，助于维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、如何收集物业管理不当的证据
收集物业管理不当的证据，可从以下方面着手：
1. 文件资料：保留与物业沟通的各类文件，如书面投诉信、物业的回复函、通知公告等。这些文件能直接反映物业管理中存在的问题及双方的沟通情况。
2. 照片视频：针对物业管理不当的现象，如小区垃圾堆积、公共设施损坏未维修、绿化养护不佳等，用照片或视频记录下来。拍摄时要确保清晰，能反映具体问题和时间地点。
3. 证人证言：如果邻居、业主也发现了物业管理的问题，可请他们提供证人证言。可以通过书面形式记录证人的陈述，并让证人签字确认。
4. 服务记录：查询物业提供服务的相关记录，如保安巡逻记录、设备维护记录等。若记录存在异常或缺失，可作为物业管理不当的证据。
5. 费用票据：保存好物业管理费用的票据，若物业未能提供相应标准的服务，费用票据可作为维权的依据之一。
收集证据时，要保证证据的真实性、合法性和关联性。这些证据将有助于在与物业沟通或维权时，更有力地主张自身权益。
二、外立面脱落物业不管怎么处理
外立面脱落物业不管，可按以下方式处理：
第一，收集证据。业主应第一时间拍照、录像，固定外立面脱落的现状、位置、可能造成的安全隐患等情况，收集与物业沟通记录，如聊天记录、通话录音等，证明曾向物业反映问题。
第二，再次沟通。以书面函件形式向物业正式提出处理要求，明确告知外立面脱落危害，要求其履行维修和管理责任，并在函件中设定合理的回复和处理期限。
第三，向相关部门投诉。若物业仍不处理，可向当地房地产管理部门、街道办事处或物业管理协会等相关部门投诉，请求介入调查和处理。投诉时要详细说明情况及与物业沟通的过程。
第四，法律途径。如上述方法均无效，可考虑通过法律诉讼维护权益。聘请律师，向法院提起诉讼，要求物业承担维修责任并赔偿可能因外立面脱落造成的损失。
此外，若外立面脱落是由于房屋质量问题且在保修期内，也可要求开发商承担相应责任。
三、外墙窗檐脱落算不算物业责任
外墙窗檐脱落是否算物业责任，需分情况判断：
有约定情形：若物业服务合同里明确规定，物业负责外墙窗檐的日常维护、检查和修缮，那么窗檐脱落，物业未履行好相关义务，就需承担责任。比如合同约定物业要定期检查外墙状况，因未检查而导致窗檐脱落伤人或造成财产损失，物业要担责。
无约定但属公共部分：外墙窗檐通常属于建筑物的公共部分。根据相关法律，物业对小区公共部分有管理和维护职责。若因物业维护管理不善，像未及时发现窗檐松动等安全隐患，导致窗檐脱落，物业有责任。
其他原因：如果窗檐脱落是因不可抗力，如地震等自然灾害；或因第三方故意破坏，且物业已尽到合理的管理和防范义务，物业可能无需承担责任。
总之，判断物业是否担责，要结合合同约定、物业履职情况以及脱落原因等综合考量。
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