儿媳离婚要分房产怎么分？儿媳离婚时房产分割分多种情况，婚前个人买且登记在自己名下的属个人财产，儿媳无权分；婚后共同买的是共同财产，一般平分等。双方可先协商，协商不成可起诉，由法院判决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、儿媳离婚要分房产怎么分
儿媳离婚时房产分割需根据具体情况确定：
1. 若房产为夫妻一方婚前个人购买且登记在自己名下，属个人财产，离婚时儿媳无权分割。
2. 若婚前一方付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在付首付方名下，离婚时房产归产权登记方，婚后共同还贷及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。
3. 若房产为夫妻婚后共同购买，无论登记在谁名下，均属夫妻共同财产，一般平均分割。
4. 若房产由一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产，儿媳无权分割；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属夫妻共同财产，平均分割。
5. 若房产由双方父母出资购买，登记在一方子女名下，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在处理房产分割问题时，双方可先协商，协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。
二、离婚协议变更房产怎么办
变更离婚协议中的房产事项，可按以下步骤操作。
若双方协商一致变更，需签订书面的变更协议。协议中应清晰说明房产变更的具体内容，如房产归属、份额调整等，并明确双方的权利义务。之后，双方携带身份证、离婚证、原离婚协议书、变更后的协议以及房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理产权变更登记手续。在办理过程中，按照登记中心的要求填写表格、提交资料，缴纳相应税费和手续费后，等待审核，审核通过即可完成房产变更。
若一方不同意变更，另一方只能通过诉讼途径解决。需向法院提起诉讼，陈述变更房产的合理理由，如存在欺诈、胁迫等情形。法院会根据具体情况进行审理和判决。若法院支持变更诉求，可凭借生效的判决书，前往不动产登记中心办理房产变更登记。
无论哪种方式，都要确保操作符合法律规定和相关部门的要求，以保障房产变更的合法性和有效性。
三、离婚房产证如何注销掉呢
离婚后注销房产证需根据不同情况采取相应步骤。
若离婚方式为协议离婚，双方需共同前往当地不动产登记中心办理相关手续。要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料。离婚协议书中应明确房产归属等信息。到达登记中心后，填写注销申请表，将材料提交给工作人员审核。审核通过，完成相关手续后，即可注销房产证。
若是诉讼离婚，需凭法院生效的判决书或调解书，以及身份证、房产证等材料，由获得房产一方单独到不动产登记中心申请注销。法院文书已明确房产产权归属，具有法律效力。登记中心依据文书进行审核，符合规定便会办理注销。
办理过程中要注意，确保所提供材料真实、完整、有效。若房产存在抵押、查封等限制情况，需先解决这些问题，才能顺利注销房产证。此外，各地不动产登记中心具体要求和流程可能存在差异，办理前可先电话咨询，避免因材料不全或流程不熟耽误时间。
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