如何维权更换物业？维权更换物业可按六步进行：收集物业未履约证据；符合条件小区业主申请成立业主大会并提前通知开会；大会上就更换物业表决，按规定获相应比例业主同意；表决通过发解聘通知；选聘新物业并签合同；监督原物业完成交接。过程要合法合规。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、如何维权更换物业
若要维权更换物业，可按以下步骤进行：
1.收集证据：业主需收集物业未履行合同义务的相关证据，如服务不达标、收费不合理、管理混乱等方面的资料，这是维权更换物业的基础。
2.成立业主大会：符合条件的小区，业主可申请成立业主大会。业主大会是决定更换物业等重大事项的权力机构。召开业主大会需提前通知全体业主，告知会议时间、地点和议题。
3.投票表决：在业主大会上，就更换物业事项进行表决。根据相关法律规定，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
4.发出解聘通知：若表决通过，业主委员会需以书面形式通知原物业企业，告知其解聘决定及解聘时间等相关事宜。
5.选聘新物业：组织业主大会对新的物业服务企业进行招标或选聘工作，与新物业签订服务合同。
6.交接工作：监督原物业企业在规定时间内完成与新物业的交接工作，包括资料、设施设备等。
在整个维权更换物业的过程中，要严格按照法律法规和小区管理规约进行，确保程序合法合规。
二、如何维权黑色物业
若遭遇黑色物业，可通过以下途径维权：
1.收集证据：记录物业侵权行为，如服务不达标、乱收费等，保留相关合同、缴费凭证、照片、视频、聊天记录等，为维权提供依据。
2.与物业沟通：向物业提出改进要求，以书面形式表达问题与诉求，要求限期解决。沟通时保留记录，以备后续参考。
3.向业主委员会反馈：若小区有业主委员会，可向其反映情况，由业主委员会代表业主与物业协商，要求其整改。
4.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、街道办事处、消费者协会等投诉，请求介入调查处理。投诉时提供详实证据与情况说明。
5.法律途径：若上述方法无法解决问题，可考虑通过法律途径维权。咨询专业律师，收集充分证据后，向法院提起诉讼，要求物业承担违约责任、赔偿损失等。
6.联合其他业主：团结其他受影响的业主，共同维权，增加影响力与话语权。
三、物业停电怎么维权
物业停电维权可按以下步骤进行：
首先，明确停电原因。查看小区公告、向物业咨询，确认停电是因不可抗力因素如电力部门检修，还是物业违规操作。若为物业擅自停电，业主可采取进一步措施。
其次，收集证据。通过拍照、录像等方式记录停电现场情况，包括家中电器无法使用、电梯停运等状况；保留与物业沟通的聊天记录、通话录音等，以便后续维权使用。
再次，与物业协商。以书面或口头形式向物业表达诉求，要求恢复供电，并说明停电对生活造成的影响。若协商后物业仍不解决问题，可向业主委员会反映，由其出面与物业沟通协调。
最后，寻求外部帮助。若与物业和业委会沟通无果，可向当地房地产管理部门、消费者协会等相关部门投诉，请求介入处理。若停电给业主造成了经济损失，业主可准备好证据材料，向人民法院提起诉讼，要求物业承担相应赔偿责任。
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