离婚的小孩房产怎么分？离婚时小孩和房产分割依不同情况处理。小孩主要确定抚养权和抚养费，抚养权按子女年龄判定，抚养费可协商或由法院判。房产先明确性质，个人财产不分割，共同财产可协商或法院按原则判，有贷款时获房方担贷并补偿对方。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚的小孩房产怎么分
离婚时小孩和房产的分割需根据不同情况处理。
关于小孩，主要是确定抚养权和抚养费。抚养权方面，两周岁以下的子女，一般随母方生活；已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，法院会根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决；子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。不直接抚养子女的一方，需负担部分或者全部抚养费，数额和支付方式可由双方协议，协议不成的，由法院判决。
对于房产，要先明确其性质。若房产是夫妻一方的婚前个人财产，离婚时归该方所有，不参与分割。若是夫妻共同财产，分割方式如下：双方可协商处理，达成一致分割方案；协商不成的，法院通常会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果房产还有未还清的贷款，获得房产的一方通常需继续承担剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。
二、离婚后拿房产证怎么办
离婚后办理房产证分不同情况处理：
-协议离婚：双方需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地房产交易中心办理。若离婚协议中明确房产归属一方，另一方需配合办理过户手续。如对方不配合，可通过法院起诉要求其履行协议。
-诉讼离婚：凭法院生效的判决书或调解书、身份证、房产证等前往房产交易中心。法院文书具有强制执行力，可单方面申请过户。若房产存在贷款未还清情况，通常需先提前还清贷款，解除抵押后才能办理过户。若无法一次性还清，需与贷款银行协商，变更贷款人等相关信息。办理时，要确保材料齐全、真实有效，按房产交易中心流程，填写申请表、缴纳相关税费，如契税、印花税等，经审核无误后，即可领取新的房产证。
三、离婚3年内房产过户吗
离婚3年内房产是否能过户，需依据具体情形判断。
若离婚时通过协议对房产归属作出约定，且该协议合法有效，在满足相关条件下能过户。通常需准备离婚证、离婚协议书、房产证、身份证明等材料，到当地不动产登记中心办理过户手续。不过，若协议中存在约定过户时间或其他条件，需按约定执行。
要是通过法院判决离婚，判决书明确了房产归属，那么可凭借生效判决书、协助执行通知书等材料办理过户，不受3年时间限制。但如果存在房屋抵押、被司法查封等限制交易的情况，在限制解除前无法办理过户。
此外，不同地区对于房产过户的政策和要求有所差异，办理过户时应先向当地不动产登记部门咨询，了解详细流程和所需材料，按规定办理手续。
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