离婚房产证未还完怎么办？离婚时房产证未还完贷款有两种处理方式。一是夫妻协商分割，确定房产归属和贷款偿还方式，取得房产一方补偿另一方；二是协商不成诉至法院，法院先判一方使用，取得房产证后再分割产权，共同债务共同承担。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产证未还完怎么办
离婚时房产证未还完贷款，可按以下情况处理：
第一，协商分割。夫妻双方可协商确定房产归属及后续贷款偿还方式。若一方取得房产，需继续承担剩余贷款，同时给予另一方适当补偿，补偿数额依据房产现值、已还贷款及增值部分等因素确定。
第二，法院判决。若协商不成，可诉至法院。法院通常不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由一方使用。待取得房产证后，双方可另行起诉确定房屋产权分割。一般来说，婚后购买的房产属于夫妻共同财产，即使房产证未办下来，离婚时也应进行分割。对于尚未归还的贷款，为双方共同债务，需共同承担。婚前一方支付首付并贷款购买的房产，婚后共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时应合理分割。
二、离婚夫妻双方不要房产吗
离婚时夫妻双方是否不要房产，需根据具体情况判断。
在某些情形下，夫妻双方可能都不想要房产。比如房产存在债务纠纷、维护成本高，或者双方均有其他住房且不想因分割房产产生过多纠葛等。此时，若双方协商一致，可以选择将房产出售，然后分割售房款。
然而，并非所有离婚案件中双方都不要房产。有些情况下，房产对双方都具有重要意义，比如涉及子女居住、户口落户等问题，双方会争取房产所有权。若双方都主张房屋所有权，且同意竞价取得的，法院会准许由出价高者获得房屋，同时给予另一方相应补偿；若一方主张所有权，另一方不主张的，法院会委托评估机构对房屋进行评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；若双方均不主张房屋所有权，法院会根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
三、婚后离婚房产如何分割
婚后离婚房产分割需根据具体情况处理：
1. 一方婚前购买且登记在自己名下：若一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。若婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分属夫妻共同财产，可分割。比如，婚前一方付30万首付买房，婚后夫妻共同还贷20万，离婚时，共同还贷的20万及相应增值部分，双方可协商或由法院判决分割。
2. 婚后共同购买：无论登记在哪一方名下，一般都认定为夫妻共同财产。离婚时，双方先协商分割，协商不成，法院通常会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，可能会平均分割，也可能根据实际情况有所倾斜。
3. 父母出资购买：婚后一方父母出资为子女购买并登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产；双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
总之，离婚房产分割要结合房产购买时间、出资情况、登记情况等因素综合判断。
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