男女离婚争房产怎么分？男女离婚争房产分割要依具体情况处理，如婚前全款买且登记在自己名下属个人财产不分割；婚后共同出资购房属共同财产一般平分。还涉及多种情形，双方可先协商，协商不成可起诉由法院判决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、男女离婚争房产怎么分
男女离婚争房产分割需根据具体情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，此为个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时房产归产权登记方，尚未归还的贷款为产权登记方个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪一方名下，均属夫妻共同财产。离婚时一般平均分割，也可由双方协议处理；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
在处理房产分割时，双方可先协商，协商不成可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
二、离婚房产性质如何确定
离婚房产性质的确定需依据不同情况判断：
1.一方婚前购买：一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产。若婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付方名下，该房产仍归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产。
2.婚后购买：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。
3.父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
4.继承或赠与所得：婚姻关系存续期间，因继承或赠与获得的房产，若遗嘱或赠与合同中确定只归一方，为个人财产；未明确的，则为夫妻共同财产。
确定离婚房产性质时，要综合购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素，以准确认定房产归属，维护当事人合法权益。
三、夫妻离婚买卖房产证吗
夫妻离婚不一定需要买卖房产证，需根据具体情况判断。
如果夫妻双方在离婚时协商一致，决定将共有房产出售，那么就涉及房产买卖流程，会办理房产证过户等手续。首先要确定房屋产权归属，若为夫妻共同财产，需双方共同处理。之后寻找买家，签订房屋买卖合同，然后按照相关规定办理产权转移登记，将房产证上的产权人进行变更。
若离婚时房产归属一方，这种情况不属于买卖，而是进行房产更名。通常需要离婚双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料，到当地房产管理部门办理更名手续。办理完成后，房产证上的名字会变更为获得房产一方。
如果双方都不想要房产，可委托专业机构对房屋进行拍卖，所得款项按法律规定或双方协商进行分配。
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