小区业主公摊面积包括哪些？小区业主公摊面积是整栋楼公用部分建筑面积，归全体产权人共有。包括电梯井等公共空间、套与公共建筑分隔墙等面积、为整幢服务的用房面积。独立地下室等不计入，购房时要了解公摊约定保障权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、小区业主公摊面积包括哪些
小区业主公摊面积指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。具体包括以下几类：
1. 电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等，这些是保障整栋楼正常使用和运行的公共空间。
2. 套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）水平投影面积的一半。这部分面积是为了合理划分套内面积和公共区域。
3. 为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积，按水平投影面积计算。像小区的物业管理用房等就属于此类。
不过，独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公用建筑面积。公摊面积的计算有相应的标准和规范，业主在购房时应仔细了解合同中关于公摊面积的约定，以保障自身权益。
二、业主承担公摊面积吗合法吗
业主承担公摊面积通常是合法的。
在商品房买卖中，公摊面积是普遍存在的情况。公摊面积指整栋建筑物的公用建筑面积，由整栋楼的产权人共同分摊所有。根据相关规定，商品房应分摊的共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间等。
从法律角度讲，开发商在销售房屋时，会按照建筑面积计价，这里的建筑面积就包含套内建筑面积和公摊面积。在签订购房合同前，开发商有义务向购房者明确说明房屋的公摊情况，包括公摊面积的大小、计算方式等。只要开发商遵循了这些规定，且在合同中明确约定了公摊面积相关事宜，业主承担公摊面积就是合法的。
不过，如果开发商存在故意隐瞒公摊面积、虚增公摊比例等欺诈行为，那么这种情况下让业主承担不合理的公摊面积就是不合法的。业主有权通过法律途径维护自己的权益，比如要求开发商退还多收的房款等。
三、业主迟迟不收房有什么后果
业主迟迟不收房可能产生以下后果：
1. 需承担物业费：通常情况下，即使业主未实际入住，自开发商交房通知确定的交房日起，业主一般就要开始承担物业费。若业主因自身原因拖延收房，物业费仍会持续计算，这会增加业主的经济负担。
2. 房屋风险转移：在开发商按照合同约定完成交房准备并通知业主收房后，若业主无正当理由拒绝收房，房屋毁损、灭失的风险可能自交房通知确定的交付使用之日起由业主承担。比如遭遇自然灾害等导致房屋受损，责任可能由业主承担。
3. 可能构成违约：购房合同中一般会对交房和收房的流程及时间有明确约定。业主迟迟不收房，可能违反合同约定，开发商有权依据合同追究业主的违约责任，要求业主支付违约金。
4. 影响后续权益行使：拖延收房可能会影响业主办理房屋产权登记等手续的时间，进而影响业主对房屋的合法权益行使，如在房产交易、抵押等方面可能会受到阻碍。
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