怎么使二手房合同无效？使二手房合同无效需符合法定情形，常见的有主体不适格、欺诈胁迫订立、恶意串通、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益、违反法规强制性规定等。当事人发现后可申请确认无效，要注意收集证据维权。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、怎么使二手房合同无效
使二手房合同无效需符合法定情形，以下几种常见情况可导致合同无效：
1.合同主体不适格：若卖方非房屋所有权人，且未获合法授权，所签合同无效。例如，卖方未经产权人同意擅自出售他人房屋。
2.欺诈、胁迫订立合同：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的合同无效。如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题，诱使买方签订合同。
3.恶意串通：买卖双方或一方与第三人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。比如，卖方与第三人串通抬高房价，损害买方利益。
4.以合法形式掩盖非法目的：合同虽形式合法，但内容是为实现非法目的，合同无效。例如，为逃避债务低价转让房屋。
5.损害社会公共利益：合同内容危害社会公共秩序和善良风俗，合同无效。
6.违反法律、行政法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规强制性规定，合同无效。如交易房屋为违法建筑。
若发现合同存在上述情形，当事人可向法院或仲裁机构申请确认合同无效。需注意收集相关证据，以维护自身合法权益。
二、二手房业主坐牢犯法吗
二手房业主坐牢，本身不是“犯法”的准确说法。业主坐牢，说明其实施了违反刑法的犯罪行为，经司法机关审判后被判处相应刑罚。
如果业主涉及犯罪被判刑，对于二手房交易可能产生一系列影响。若该房屋处于交易过程中，可能导致交易流程受阻。比如业主无法亲自办理房产过户、签署相关文件等手续。
从法律角度看，若已签订购房合同，业主因坐牢无法履行合同义务，可能构成违约。买方有权根据合同约定要求业主承担违约责任，如支付违约金、退还已支付款项等。
若业主希望继续完成交易，可以通过委托他人的方式，由受托人持合法有效的授权委托书，代其办理相关手续。不过受托人需严格按照委托权限和范围行事。总之，业主坐牢是其犯罪行为的结果，而这一情况对二手房交易有诸多法律影响，要根据具体情况依法处理。
三、哪些二手房合同无效
以下几种二手房合同无效：
1.无民事行为能力人签订的合同。无民事行为能力人不具备独立实施民事法律行为的能力，其签订的二手房合同自然无效。
2.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的合同。比如买卖双方为逃避债务，恶意降低房价签订合同，损害债权人利益，该合同无效。
3.以合法形式掩盖非法目的的合同。例如通过虚假的二手房买卖来转移资产以达到逃避法律制裁等非法目的，合同会被认定无效。
4.损害社会公共利益的合同。如果二手房交易涉及危害公共安全、破坏环境等损害社会公共利益的情况，合同无效。
5.违反法律、行政法规的强制性规定的合同。如房屋属于违章建筑，不具备合法产权，基于此签订的二手房合同是无效的。
6.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益。但如果仅损害对方当事人利益，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
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