婚前房产离婚分割怎么分？婚前房产离婚分割情况多样。一方婚前全款且登记在自己名下，归其所有；一方付首付婚后共同还贷，先协议处理，不成则归登记方，登记方补偿另一方；双方共出资，按登记和实际情况分割；一方婚前房产婚后加名成共同财产，协商或法院判决分割。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、婚前房产离婚分割怎么分
婚前房产离婚时的分割需根据具体情况而定：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产属于其婚前个人财产，离婚时不参与分割，仍归产权登记方所有。
2. 一方婚前支付首付，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时该房产由双方协议处理。若协议不成，法院一般会判决房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据婚后共同还贷的金额、房屋增值情况等因素确定。
3. 婚前双方共同出资购房，登记在双方名下，该房产属于夫妻共同财产，离婚时一般按照双方的出资比例进行分割；若登记在一方名下，需结合实际情况判断是否为共同财产，若能证明是为了结婚共同购房，可按共同财产分割。
4. 一方婚前房产婚后加了另一方名字，视为对另一方的赠与，该房产变为夫妻共同财产，离婚时双方可协商分割，协商不成由法院根据实际情况判决。
二、离婚证拿出好办房产证吗
离婚证拿出后办理房产证是否好办，需分情况来看。
若离婚前房产已购买，离婚后办理房产证需根据离婚协议或法院判决来确定房产归属。若明确归一方所有，持有离婚证、离婚协议或判决书、购房合同等材料，到不动产登记中心办理过户或登记，一般按正常流程办理即可。只要材料齐全、符合规定，通常能顺利办理，不算复杂。
如果是离婚后新购买房产，离婚证可证明单身状态。办理房产证时，与正常购房办证流程一样，准备身份证、购房合同、完税证明等材料，到相关部门办理，不会因有离婚证而增加难度。
但存在特殊情况，如房产存在纠纷、未结清贷款等问题，即使有离婚证，办理房产证也会遇到阻碍。总之，有离婚证本身不影响办理房产证，关键在于房产情况和所需材料是否完备合规。
三、夫妻离婚了怎么过户房产
夫妻离婚后房产过户分以下情况处理：
- 协议离婚：
- 准备材料，需携带身份证、离婚协议书、离婚证、房产证、能证明房屋所有权的相关材料。
- 双方共同前往当地房产交易中心提出过户申请。工作人员审核材料无误后，会给予办理过户的相关表单。
- 填写表单后，按规定缴纳手续费、工本费等费用。
- 完成缴费，房产交易中心会在一定工作日内完成过户登记，核发新的房产证。
- 诉讼离婚：
- 准备身份证、生效的法院判决书或调解书、房产证等材料。
- 一方可凭生效法律文书独自前往房产交易中心申请过户。若对方不配合，可向法院申请强制执行，由法院向房产交易中心发出协助执行通知书。
- 房产交易中心收到材料和协助执行通知书后，会进行审核，办理过户手续。
- 缴纳相关税费和费用后，领取新的房产证。
在整个过户过程中，务必确保材料真实、完整，按房产交易中心要求和流程操作。如有疑问，可咨询当地房产交易中心或律师。
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