离婚房产性质如何确定？离婚房产性质依不同情况判断。一方婚前购买、婚后购买、父母出资购买、继承或赠与所得的房产，归属各有规定。确定时需综合购房时间、出资、产权登记等因素，准确认定归属以维护权益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚房产性质如何确定
离婚房产性质的确定需依据不同情况判断：
1.一方婚前购买：一方在婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于其个人财产。若婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付首付方名下，该房产仍归首付方，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，属于夫妻共同财产。
2.婚后购买：夫妻婚后用共同财产购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产。
3.父母出资购买：若一方父母出资，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为夫妻一方个人财产；若双方父母出资，登记在一方子女名下，可按各自父母出资份额按份共有。
4.继承或赠与所得：婚姻关系存续期间，因继承或赠与获得的房产，若遗嘱或赠与合同中确定只归一方，为个人财产；未明确的，则为夫妻共同财产。
确定离婚房产性质时，要综合购房时间、出资情况、产权登记等多方面因素，以准确认定房产归属，维护当事人合法权益。
二、夫妻离婚买卖房产证吗
夫妻离婚不一定需要买卖房产证，需根据具体情况判断。
如果夫妻双方在离婚时协商一致，决定将共有房产出售，那么就涉及房产买卖流程，会办理房产证过户等手续。首先要确定房屋产权归属，若为夫妻共同财产，需双方共同处理。之后寻找买家，签订房屋买卖合同，然后按照相关规定办理产权转移登记，将房产证上的产权人进行变更。
若离婚时房产归属一方，这种情况不属于买卖，而是进行房产更名。通常需要离婚双方携带身份证、离婚证、离婚协议或法院判决书等材料，到当地房产管理部门办理更名手续。办理完成后，房产证上的名字会变更为获得房产一方。
如果双方都不想要房产，可委托专业机构对房屋进行拍卖，所得款项按法律规定或双方协商进行分配。
三、离婚的房产公证有效吗
离婚时的房产公证通常是有效的。房产公证是公证机构根据自然人、法人或其他组织的申请，依照法定程序对房产相关的民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。
在离婚过程中，对房产进行公证有多种情形。比如夫妻双方就房产分割达成协议后进行公证，这种公证可以增强协议的证明力。因为公证后的协议一般会被认定为双方真实意思表示，且内容不违反法律法规强制性规定，就具有法律效力。法院在审理离婚案件涉及房产分割时，通常会认可经公证的房产分割协议。
此外，如果是对一方名下房产在离婚时约定归另一方所有进行公证，在办理产权过户前，虽然公证能证明约定的存在，但房屋产权并未实际转移。不过，公证书仍可作为主张权益的重要证据。
但需注意，若房产公证的内容违反法律法规强制性规定、损害国家利益或第三人合法权益等，该公证可能被认定无效。同时，公证并非房产分割的必经程序，即使不公证，合法有效的离婚协议或法院判决同样能确定房产归属。
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