离婚后不分房产如何分？离婚时房产分割按不同情况处理。婚前一方买且登记在自己名下属个人财产，婚后共同还贷有补偿；婚后购买一般是共同财产，协商不成法院按均等原则判。父母出资的按规定认定，婚前双方出资按证明情况分割，协商不成可起诉。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚后不分房产如何分
离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1.夫妻一方婚前购买且登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，共同还贷及增值部分，产权登记方需对另一方补偿。
2.夫妻婚后购买的房产，无论登记在哪方名下，一般为夫妻共同财产。分割时可协商，协商不成，法院通常按均等原则，并考虑实际情况判决，如一方抚养子女、生活困难等可适当多分。
3.由一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女的赠与，属个人财产，离婚时不分割。由双方父母出资购买，登记在一方子女名下的，按出资份额按份共有，但另有约定除外。
4.婚前双方共同出资购房，登记在一方名下，若能证明出资情况，按出资比例分割；无法证明且另一方无证据的，可能认定为登记方个人财产，出资款按债权处理。
双方应先协商解决房产分割问题，协商无果可向法院起诉，由法院依据法律和实际情况判决。
二、离婚时房产怎么办故事
在离婚纠纷中，房产的处理需依据具体情况而定。
若房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下，此房产通常属于其个人财产，离婚时另一方无权分割。比如一方在婚前用自己积蓄购置房产并完成产权登记，即便婚后双方共同生活，该房产仍归购买方所有。
若是一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，且房产登记在支付首付方名下，离婚时该房产一般归产权登记一方，但双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前付首付买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子归男方，男方需补偿女方共同还贷及增值部分。
如果房产是夫妻婚后共同出资购买，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般平均分割。比如夫妻婚后用共同积蓄购买房产，登记在女方名下，离婚时该房产双方各占一半份额。
还有一种情况，若房产是一方父母在婚后出资购买并登记在自己子女名下，通常视为对自己子女的赠与，属于该子女的个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
三、离婚分配房产要公证吗
离婚分配房产并非必须公证。
从法律层面来看，离婚时对房产的分配，若双方通过协议离婚并签订房产分割协议，只要该协议是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定，在办理离婚登记后协议即生效，房产分配受法律保护，不公证也具有法律效力。若通过诉讼离婚，法院作出的生效判决书或调解书确定了房产分配，其本身就有强制执行力，无需公证。
不过，公证有一定好处。公证可以增强协议的证明力。经过公证的房产分配协议，在后续可能出现的纠纷中，法院一般会直接采信，能有效降低当事人的举证难度。并且，在一些房产管理部门办理房产过户手续时，可能要求提供经过公证的房产分配协议，此时进行公证可避免过户时遇到阻碍。
总之，离婚分配房产是否公证，当事人可根据自身情况和需求决定。
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