7种租赁合同无效怎么办？遇到7种租赁合同无效情况，处理方式有：返还财产，无法返还则折价补偿；有过错方赔偿对方损失，双方有错各自担责；恶意串通损害他人利益，收缴财产；还可协商解决，协商不成通过仲裁或诉讼，注意收集证据。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、7种租赁合同无效怎么办
当遇到7种租赁合同无效的情况，可按以下方式处理：
1. 返还财产：合同无效后，出租方应返还承租方已支付的租金，承租方应返还租赁物。若租赁物因使用受到合理损耗，不承担赔偿责任；若因承租方过错致租赁物损坏，需承担赔偿责任。
2. 折价补偿：若无法返还财产，如租赁物已消耗或损坏无法返还，需进行折价补偿。一般按照市场价格或评估价格确定补偿金额。
3. 赔偿损失：有过错的一方应赔偿对方因此遭受的损失。若双方都有过错，各自承担相应责任。例如，出租方明知房屋不符合安全标准仍出租，承租方未仔细审查便承租，双方均有过错，需按过错程度分担损失。
4. 收缴财产：若双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，取得的财产应收缴归国家所有或返还集体、第三人。
5. 解决争议：双方可先协商解决，若协商不成，可通过仲裁或诉讼解决。需注意收集相关证据，如合同、付款凭证、聊天记录等，以维护自身合法权益。
二、违建的租赁合同是否无效
违建的租赁合同一般无效。依据相关法律规定，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，可认定有效。
若合同被认定无效，已经履行的部分要做相应处理。承租人应当返还租赁的违建房屋，出租人应返还承租人已支付的租金。有过错的一方要赔偿对方因此受到的损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。通常情况下，出租违建房屋，出租人过错较大，但如果承租人在签订合同时明知是违建仍租赁，也存在一定过错。
所以，在签订租赁合同时，承租人应仔细审查房屋合法性，要求出租人出示相关建设许可证明。一旦发现是违建租赁且合同被认定无效，双方可协商解决后续事宜，协商不成可通过法律途径维护自身权益。
三、租赁合同无效条款有用吗
租赁合同中的无效条款不具有法律效力。合同无效指的是合同因欠缺一定生效要件而不具有法律效力。当租赁合同中的条款被认定无效，该条款自始不发生效力。
一般情况下，合同部分无效不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。比如，租赁合同里租金条款合法有效，而关于违法转租免责的条款无效，不影响租金条款的履行。
依据法律规定，以下情形会导致条款无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
若发现租赁合同存在无效条款，当事人可通过协商修改或删除该条款，重新明确双方权利义务。若协商不成，可请求人民法院或仲裁机构确认该条款无效，并对合同进行调整。
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