两人离婚的房产如何过户到孩子？夫妻离婚后把房产过户给孩子，可分四步操作：先协商约定，达成一致或重签协议；再准备身份证、离婚证等材料；接着办理析产登记；最后完成过户。孩子未成年需监护人代办，各地流程有别，可咨询房管部门。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、两人离婚的房产如何过户到孩子
夫妻离婚后将房产过户给孩子，可按以下步骤操作：
第一步，协商与约定。夫妻双方需就房产过户给孩子达成一致意见，若在离婚协议中已有相关约定则按协议执行；若未约定，需重新签订协议，明确房产过户给孩子的意愿和细节。
第二步，准备材料。通常要准备身份证、离婚证、离婚协议书或法院判决书、房产证等。
第三步，办理析产登记。夫妻双方共同到公证处办理析产公证（如有离婚判决书则无需办理），再到交易中心办理转绘，接着到房管局办理免征契税申请，之后办理析产登记手续并缴纳登记费，最后取证。
第四步，完成过户给孩子。完成析产登记后，按照正常的房产过户流程将房产过户到孩子名下。若孩子未成年，需要法定监护人代为办理相关手续。
需注意，不同地区的具体流程和要求可能有所差异，建议在办理前咨询当地的房产管理部门，以确保顺利完成过户。
二、离婚时房产给孩子怎么能更有效
离婚时将房产给孩子，可从以下方面保障有效性：
第一，签订书面协议。夫妻双方需签订赠与协议，明确表示将房产赠与孩子，并在协议中清晰注明房产的具体信息，如地址、面积等，同时说明赠与的条件和双方的权利义务。该协议需双方签字确认，确保协议内容是双方真实意思的表达。
第二，办理房产过户手续。签订协议后，要及时到不动产登记机构办理过户登记。将房产的所有权人变更为孩子，完成物权转移。这能从根本上保障孩子对房产的所有权，避免后续纠纷。
第三，进行公证。可对赠与协议进行公证，增强协议的法律效力。公证能证明协议的真实性和合法性，在出现争议时，公证文书具有较强的证明力。
第四，明确赠与性质。在协议中明确该赠与是不可撤销的，避免一方在赠与后反悔。同时，也可约定违反协议的违约责任，保障孩子的权益。
通过上述措施，能使离婚时将房产给孩子的行为更有效，保障孩子的合法权益。
三、房产在孩子名下离婚时如何分割
房产登记在孩子名下，离婚时不能对该房产进行分割。因为从法律角度看，房屋的所有权以登记为准，当房产登记在孩子名下，即意味着该房产的所有权归孩子所有，夫妻双方均不拥有该房产的所有权。
夫妻离婚时能分割的仅为夫妻共同财产，而登记在孩子名下的房产不属于夫妻共同财产，所以夫妻双方不能将其作为共同财产进行分割。即便该房产是由夫妻出资购买，一旦登记在孩子名下，就可视为夫妻对孩子的赠与，赠与行为完成且房产已登记，通常不能随意撤销。
不过，若存在特殊情况，比如有证据证明当初登记在孩子名下并非赠与的真实意思表示，而是出于其他目的，双方可以通过协商或诉讼途径解决。但在没有充分证据的情况下，法院一般会认定房产归孩子所有，不支持夫妻分割该房产的诉求。
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