离婚有房贷的房子怎么过户给对方？离婚时房贷房子过户给对方有两种常见方式。一是提前还贷消除抵押后过户，先协商还贷方式，取得房产方还贷后办理解押再过户；二是转按揭过户，双方申请经银行同意后变更贷款人，再办后续及过户手续，办理前需咨询银行。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、离婚有房贷的房子怎么过户给对方
离婚时，有房贷的房子过户给对方，有以下两种常见方式：
一、提前还贷消除银行贷款抵押登记后再过户
1. 双方先协商确定如何偿还剩余房贷，可选择由取得房产一方独自偿还，或双方共同偿还。
2. 以取得房产方为例，其向贷款银行申请提前还贷，还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理房产抵押解除手续。
3. 双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，前往不动产登记中心办理房产过户手续，将房产过户至对方名下。
二、转按揭方式过户
1. 双方共同向贷款银行提出转按揭申请，经银行审核同意后，签订转按揭相关协议。
2. 银行会根据情况变更贷款人，将贷款主体变更为取得房产的一方。
3. 变更完成后，按照银行要求办理后续手续，同时前往不动产登记中心办理房产过户登记，将房产过户给对方。
不同银行对于转按揭业务要求可能不同，办理前需详细咨询贷款银行，了解具体流程和条件，确保过户手续顺利进行。
二、夫妻贷款房离婚后怎么过户给妻子
夫妻贷款房离婚后过户给妻子，有以下两种常见方式：
1. 有贷款未还清的情况：
提前还贷消除银行按揭抵押贷款的抵押登记。若暂时无法一次性清偿贷款，可与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。
双方携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料，到房管局办理转绘。
到税务部门办理免征契税申请。
办理析产登记手续并缴交登记费。
取证，新房产证上会注明为一方所有。
2. 无贷款或已还清贷款的情况：
双方凭身份证、离婚证、离婚协议、房产证等，到房管局办理离婚析产。
房管局会按照离婚析产程序办理，一般不收取费用，只收取少量工本费。
办理完成后，房产即过户到妻子名下。
办理过户时，要确保相关材料齐全、真实有效，按规定流程操作，以顺利完成房产过户手续。
三、夫妻离婚后房产有贷款可以过户吗
夫妻离婚后房产有贷款通常是可以过户的，不过存在一定限制与流程要求。
首先，若要过户有贷款的房产，一般需提前还贷消除抵押，或经贷款银行同意办理转按揭手续。提前还贷需按照贷款合同约定，向银行申请并结清剩余贷款本息，之后解除房产抵押，便可办理过户登记。
其次，若银行同意转按揭，即新的购房人或原夫妻一方承接贷款债务，双方可到银行办理相关手续，变更借款合同主体，随后按正常房产过户流程办理产权变更登记。
再者，若无法提前还贷或银行不同意转按揭，双方可协商确定房产归属及补偿方式，取得房屋产权的一方应给予另一方相应补偿，补偿款可用于偿还贷款或协商其他支付方式。待贷款还清或满足银行规定条件后，再办理过户手续。
在办理过户时，双方需准备身份证、离婚证、离婚协议、房产证等相关材料，前往不动产登记部门申请办理。具体操作应依据当地房产管理规定及贷款银行要求进行。
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