购房合同无效定金怎么退？购房合同无效时，定金退还分四步处理：先判断合同无效原因，因开发商过错，购房者可要求退定金；再收集相关证据；接着与开发商协商，保持理性表达诉求；若协商不成，可投诉调解或起诉，法院依情况判决。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同无效定金怎么退
购房合同无效时，定金退还按以下步骤处理：
首先，判断合同无效原因。若因开发商过错致合同无效，如未取得预售许可证等，购房者有权要求开发商退还定金。若因购房者自身原因导致合同无效，定金退还情况可能较复杂，需具体分析。
其次，收集证据。购房者要收集与购房相关的所有证据，如购房合同、定金收据、付款凭证等，以证明交付定金事实和合同无效情况。
然后，与开发商协商。购房者可主动联系开发商，说明合同无效情况，要求退还定金。协商过程中，要保持理性，明确表达诉求。
若协商不成，可采取法律途径。购房者可向消费者协会等相关部门投诉，请求调解。也可依据相关证据，向法院提起诉讼，要求开发商退还定金。法院会根据合同无效的具体原因和双方过错程度，判决是否退还定金及退还比例。
总之，购房合同无效时，购房者应积极维护自身权益，通过合法途径要求退还定金。
二、购房合同怎么判定无效期
判定购房合同是否无效，可依据《民法典》等相关法律规定，从以下方面考量：
- 主体不适格：若合同当事人为无民事行为能力人，如精神病人在不能辨认自己行为时签订的购房合同，合同无效。
- 虚假意思表示：当事人以虚假的意思表示签订的购房合同，比如为骗取贷款而签订虚假价格的购房合同，该合同无效。
- 违反法律、行政法规强制性规定：例如买卖的房屋为违法建筑，因违反了关于房屋建设、销售的强制性规定，合同无效。但该强制性规定不导致合同无效的除外。
- 违背公序良俗：若购房合同的内容违背公共秩序与善良风俗，如以违背伦理道德的方式交易房屋，合同无效。
- 恶意串通损害他人合法权益：合同双方当事人恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，如卖方与第三人串通，故意抬高房价损害买方利益，合同无效。
若对购房合同效力存疑，可咨询专业法律人士，或由法院、仲裁机构判定。
三、购房合同违法可以无效吗
购房合同违法可能会被认定无效。根据法律规定，具备以下情形之一的合同无效：
1. 一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；
2. 恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；
3. 以合法形式掩盖非法目的；
4. 损害社会公共利益；
5. 违反法律、行政法规的强制性规定。
若购房合同违反上述法律规定，比如开发商未取得预售许可证就与购房者签订合同，这违反了相关行政法规的强制性规定，合同会被认定无效。
若合同只是部分违法，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
所以，购房合同违法是否无效，要依据具体违法情形，结合法律规定判断。
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