租房合同怎么算是无效？租房合同在以下情形会被认定无效：主体不适格，如出租方无授权或承租方为无民事行为能力人；标的物违法，如出租违法建筑；意思表示不真实，如欺诈胁迫；违反法规强制性规定，如超20年租期；损害公共利益。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、租房合同怎么算是无效
租房合同存在以下情形会被认定无效：
1.主体不适格：若出租方不是房屋所有权人且未获授权，或承租方为无民事行为能力人，合同无效。比如未成年人独自签订租房合同，因其不具备完全民事行为能力，合同自始无效。
2.标的物违法：当出租房屋为违法建筑，如未取得建设工程规划许可证或未按许可证规定建设的房屋，该租房合同无效。
3.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益，或双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同无效。例如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题，诱使租客签订合同，此合同可被认定无效。
4.违反法律法规强制性规定：若合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，合同无效。如约定的租赁期限超过20年，超过部分无效。
5.损害公共利益：若租房合同目的或履行行为损害社会公共利益，也会被认定无效。
二、租房合同无效是否起诉
租房合同无效是否起诉需综合多方面因素考量。
若决定起诉，通常有以下好处。当租房合同被认定无效后，起诉能通过法律途径明确各方权利义务。比如要求对方返还已支付的租金、押金等费用，保障自身财产权益。若因合同无效遭受损失，像为租房进行的装修投入等，可通过诉讼要求过错方赔偿。
然而，不起诉也有一定理由。起诉会耗费时间与精力，要经历立案、庭审、判决等程序。还需承担一定经济成本，如诉讼费、律师费等。如果损失较小，起诉成本可能高于挽回的损失，此时起诉或许不划算。
决定是否起诉，要先评估自身损失大小，确定能否证明对方存在过错及过错程度。同时考虑收集证据的难度、自身时间和经济状况。若损失大、证据足，起诉是维护权益的有效手段；若损失小、维权成本高，可考虑与对方协商解决。
三、租房合同怎么才算无效
租房合同存在以下情形会被认定无效：
1.主体不适格：无民事行为能力人签订的租房合同无效。比如不满八周岁的未成年人或不能辨认自己行为的成年人，他们不具备签订合同的能力，所签租房合同不具有法律效力。
2.意思表示不真实：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；或者双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益。例如房东故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使租客签订合同，该合同可认定无效。
3.违反法律法规强制性规定或公序良俗：租赁的房屋属于违法建筑，像未经合法审批建造的房屋，其租赁合同无效；租赁房屋用于违法犯罪活动等违背公序良俗的情况，合同也无效。
4.以合法形式掩盖非法目的：表面是正常的租房合同，实际是为了进行洗钱等非法活动，这类合同会被认定无效。
合同无效自始没有法律约束力，合同各方应返还因该合同取得的财产，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
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