离婚前办的房产证怎么办？离婚前办理的房产证归属及处理分多种情况。婚前个人财产所办房产证，仍归购房方；婚后共同出资购买，属共同财产，可协商或起诉分割。一方父母出资，登记不同名下，归属也不同。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚前办的房产证怎么办
离婚前办理的房产证归属及处理方式需根据具体情况判断。
若该房产为夫妻一方婚前个人财产，只是在离婚前才办下房产证，房产仍归婚前购房方所有，不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。例如一方婚前支付全款买房，婚后才办理房产证，此房产就属其个人财产。
若房产是夫妻双方婚后共同出资购买，即便在离婚前才办房产证，也属于夫妻共同财产。离婚时，双方可协商分割，如一方获得房产，给予另一方相应经济补偿；若协商不成，可向法院起诉，法院通常会根据实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。
还有一种情况，若一方父母出资购房，登记在自己子女名下，一般视为对自己子女的赠与，属该子女个人财产；若登记在夫妻双方名下，则视为对夫妻双方的赠与，属于夫妻共同财产。
二、离婚了分房子房产如何分
离婚时房产分割需依据具体情况处理：
1. 一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产为其个人财产，离婚时不参与分割。
2. 一方婚前付首付，婚后共同还贷，登记在首付方名下的，房产归首付方，对于婚后共同还贷部分及其增值部分，由获得房产的一方给予另一方补偿。
3. 婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，一般应均等分割。可由双方协商房产归属，协商不成的，法院会根据实际情况判决。比如双方都想要房子，可竞价取得；一方想要一方不想要，由获得房子的一方给予另一方相应的折价款；双方都不想要房子，可对房产进行拍卖、变卖，就所得价款进行分割。
4. 若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；若登记在夫妻双方名下，则属于夫妻共同财产。若是双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可按照各自父母的出资份额按份共有。
三、长沙离婚换房产怎么换的
在长沙，离婚后进行房产更换主要分以下情况处理：
协议离婚
夫妻双方就房产归属达成一致并签订离婚协议。若要将房产更名，需携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等材料到当地不动产登记中心办理。如房产有贷款未还清，一般需先征得贷款银行同意，办理相关变更手续后再进行更名。
诉讼离婚
法院判决房产归属后，获得房产一方可持生效的法院判决书、身份证、房产证等材料到不动产登记中心申请变更登记。无需另一方配合，登记中心依据法院判决直接办理。
税费问题
房产更换可能涉及契税、印花税等税费。如因离婚析产办理房产更名，通常免征契税，但具体以当地税务政策为准。
特殊情况
若房产为夫妻共同购买且有共有人，离婚更换房产时要确保所有共有人同意并配合办理手续。
办理过程中，需严格按当地不动产登记中心要求准备材料，确保程序合法合规。
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