离婚三处房产如何分？离婚时三处房产分割要依具体情况定。婚前个人且登记在一方名下的房产不参与分割；共同财产可先协商，协商不成法院按照顾子女等原则判，还会考虑实际使用情况，有贷款的由获房方担贷并补偿对方。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、离婚三处房产如何分
离婚时三处房产的分割需依据具体情况确定。
若房产为夫妻一方的婚前个人财产，且产权登记在该方名下，那么此房产属于其个人所有，离婚时不参与分割。
若是夫妻共同财产，通常遵循以下分割原则：
第一，双方协商分割。夫妻双方可就三处房产的分配自行达成协议，只要该协议是双方真实意愿的表达，且不违反法律规定，法院一般会予以认可。
第二，若协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。例如，若一方在婚姻中有过错行为，如重婚、与他人同居、实施家庭暴力等，法院可能会适当少分其房产份额。
第三，考虑房产的实际使用情况。如果某套房产一直由一方和子女居住，从保障子女生活稳定的角度出发，法院可能会将该房产判归居住方，但居住方需给予另一方相应的经济补偿。
此外，若房产存在贷款未还清的情况，未偿还的贷款也需进行合理分配。一般是获得房产的一方继续承担剩余贷款，并给予另一方相应的补偿。
二、离婚房产该怎么分割
离婚房产分割需根据不同情况处理：
1.一方婚前全款购房且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
3.婚后夫妻双方用共同财产购买的房屋，不论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般平均分割。
4.婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
5.由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
实际分割时，法院会综合考虑购房资金来源、房屋登记情况、婚姻持续时间、双方贡献大小等因素，以公平合理的原则进行处理。双方也可通过协商达成一致分割方案。
三、房产证没有能离婚吗
房产证有无不影响离婚。离婚有协议离婚和诉讼离婚两种方式。
协议离婚时，夫妻双方就离婚、子女抚养、财产分割等问题达成一致意见，签订离婚协议书，然后到婚姻登记机关申请离婚登记。在这一过程中，房产证并非必备材料，只要双方自愿且对相关事项协商一致，就能办理离婚手续。
诉讼离婚时，夫妻一方可向法院提起离婚诉讼。法院判定是否准予离婚的依据是夫妻感情是否破裂，而非有无房产证。不过，若涉及房产分割，没有房产证会对房产分割的处理造成影响。对于没有房产证的房屋，法院一般不会直接判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，当事人可另行起诉要求分割。
综上，没有房产证不阻碍离婚程序的进行，只是在财产分割环节可能会有不同处理方式。
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