两人离婚怎么分割房产？离婚时房产分割要依具体情况处理。婚前一方买且登记在其名下的属个人财产不分割；婚前买房婚后共同还贷，产权方补偿另一方。婚后共同财产买房一般均等分割，还有多种法院处理情形，父母出资也有不同认定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、两人离婚怎么分割房产
离婚时房产分割需依据具体情况处理。
若房产为一方婚前购买且登记在其名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。若婚前买房但婚后共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。
婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，都属于夫妻共同财产，一般均等分割。若双方对房产价值及归属无法达成协议，法院会按以下情形分别处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。
此外，若房产是一方父母出资购买，登记在出资人子女名下，视为对自己子女一方的赠与，属于该子女个人财产；若双方父母出资购买，登记在一方子女名下，可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有。
二、离婚前公证房产有用吗
离婚前公证房产是有用的，具有多方面的积极意义。
从证据效力角度看，经公证的房产相关事项属于法定的证据种类，在无相反证据足以推翻的情况下，法院会直接采信，这有助于在离婚纠纷中明确房产的归属、份额等问题，避免双方就房产情况产生争议。
在保障权益方面，公证能够确保协议内容是双方真实意思的表达，且不违反法律法规和公序良俗。比如，夫妻在离婚前通过公证明确房产归一方所有，可防止另一方反悔或事后不配合办理房产过户等手续，保障约定权益的实现。
此外，公证还具有预防纠纷的作用。公证过程中，公证机构会对双方进行详细的询问和告知，让双方充分了解相关法律后果和自身权利义务。这可以避免因一方对协议条款理解不清或存在误解而引发后续纠纷，使离婚房产分割更加顺利和平稳。
总之，离婚前公证房产能够增强证据效力、保障权益以及预防纠纷，是一种有效的法律手段。
三、离婚打房产中介可以吗
离婚时打房产中介是不可以的，这种行为不仅不合法，还可能导致一系列严重后果。
从法律角度看，打人属于侵犯他人人身权利的行为。若情节较轻，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，可能面临拘留、罚款等治安处罚。比如殴打他人但未造成严重伤害的，一般会处五日以上十日以下拘留，并处二百元以上五百元以下罚款。若情节严重，造成对方轻伤及以上伤害的，则可能触犯《中华人民共和国刑法》，构成故意伤害罪，要承担相应的刑事责任。
离婚和房产中介通常并无直接关联，若在离婚过程中因房产交易与中介产生纠纷，应通过合法途径解决。可以与中介进行协商，要求其承担相应责任；协商不成的，可收集相关证据，如合同、聊天记录、付款凭证等，向消费者协会投诉，或者向法院提起诉讼，通过法律手段维护自己的合法权益。
所以，在遇到问题时，切勿冲动行事，要理性选择合法途径解决。
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