合同到期房东不退租金怎么办？合同到期房东不退租金，租客先查看租赁合同约定，分析其合理性合法性；再与房东理性协商，了解原因，有争议可共同检查评估。若协商无果，收集证据申请基层调解，调解不成可向法院诉讼要求退租并主张损失。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、合同到期房东不退租金怎么办
合同到期房东不退租金，租客可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同约定。明确合同中关于租金退还的条款，是否有对特殊情况或扣除租金的规定。若有明确约定且房东依约行事，需进一步分析约定的合理性与合法性。
其次，与房东协商沟通。以理性、平和的方式向房东说明情况，要求其按照合同约定退还租金。了解房东不退租金的原因，尝试协商解决方案。若因房屋存在损坏等问题产生争议，可共同对房屋状况进行检查评估，合理确定责任与赔偿。
若协商无果，租客可采取法律手段。收集租赁合同、租金支付凭证、与房东沟通记录等相关证据，向房屋所在地的基层调解组织申请调解，争取在第三方介入下解决纠纷。若调解不成，可向法院提起诉讼，要求房东退还租金，并主张因房东不退还租金造成的合理损失。法院将依据双方证据及合同约定作出公正判决。
二、房子出租不付租金怎么办
若遇到房子出租后租客不付租金的情况，可按以下步骤处理：
首先，查看租赁合同。合同中通常会对租金支付方式、时间及违约责任等有明确约定，这是处理问题的重要依据。若租客违反约定未按时支付租金，已构成违约。
其次，尝试与租客沟通。通过书面或口头方式，明确告知其应履行支付租金的义务，并设定合理的宽限期要求其支付。保留好沟通记录，以备后续可能的需要。
若租客仍未支付租金，根据租赁合同的约定，可采取进一步措施。比如，有权解除租赁合同，要求租客腾退房屋，并支付拖欠的租金以及按照合同约定承担违约责任，如支付违约金等。
若租客拒绝配合，可通过法律途径解决。向人民法院提起诉讼，提交租赁合同、沟通记录、房屋交付凭证等相关证据，请求法院判决租客支付租金、承担违约责任，并在胜诉后通过强制执行程序实现权益。也可以根据约定申请仲裁解决纠纷，仲裁裁决同样具有强制执行力。
三、房屋租金的违约金是多少
房屋租金违约金的具体数额需依据多种情况确定。
若租赁合同中对违约金有明确约定，且该约定不违反法律法规的强制性规定，那么违约方应按照合同约定的数额支付违约金。例如，合同约定违约方需支付一个月租金作为违约金，当出现违约情形时，就按此执行。
若合同没有约定违约金数额，一般按照违约行为造成的实际损失来计算。实际损失包括直接损失和可得利益损失，像因违约导致房屋闲置期间房东损失的租金收益等。
法律规定，若约定的违约金过分高于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少；若约定的违约金低于造成的损失，当事人可以请求予以增加。实践中，对于“过分高于”的认定，通常以超过造成损失的30%为标准。总之，房屋租金违约金数额要综合合同约定与实际损失等多方面因素来判断。
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