银行处置抵押房产证流程？银行处置抵押房产证流程为：认定贷款违约，向借款人发催收通知；若未还款，先协商，协商不成诉讼；法院判决后不履行则强制执行；评估拍卖房产，所得款项先还贷款等费用，剩余返借款人，不足则继续追偿，要依法保障权益。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、银行处置抵押房产证流程
银行处置抵押房产证，一般按以下流程进行：
1. 贷款违约认定：借款人未按合同约定还款，经银行多次催收后，在一定期限内仍未履行还款义务，银行认定贷款违约。
2. 发送催收通知：银行向借款人发出书面通知，告知其贷款已违约，要求限期偿还欠款，否则将启动抵押房产处置程序。
3. 协商或诉讼：若借款人在规定期限内未还款，银行会先尝试与借款人协商解决方案。协商不成，银行将向法院提起诉讼，要求法院判决借款人偿还欠款，并确认对抵押房产的处置权。
4. 法院判决与执行：法院审理后作出判决。若借款人仍不履行判决，银行可申请强制执行。
5. 房产评估与拍卖：法院委托专业评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值。之后通过拍卖程序，将抵押房产公开拍卖。
6. 资金分配：拍卖所得款项优先用于偿还银行贷款本金、利息、罚息及相关费用。如有剩余，返还给借款人；若不足，银行有权继续向借款人追偿。
整个流程需严格遵循相关法律法规，保障各方合法权益。
二、银行代办解房产抵押流程
银行代办解房产抵押流程如下：
1. 结清贷款：借款人向银行申请提前还款，将贷款本金和利息全部还清。银行确认还款后，会出具贷款结清证明。
2. 领取资料：借款人凭借贷款结清证明，到银行领取他项权证、注销抵押申请书等相关解押资料。
3. 申请解押：借款人携带本人身份证、房产证、他项权证、注销抵押申请书等资料，前往当地的不动产登记中心申请解除房产抵押登记。
4. 审核与办理：不动产登记中心会对提交的资料进行审核，审核通过后，会当场办理抵押注销手续。在他项权证上加盖注销章，并在不动产登记簿上注销抵押登记信息。
5. 领取房产证：完成解押手续后，借款人可领取已解除抵押的房产证。
整个流程中，银行主要负责提供结清证明和相关解押资料，后续到不动产登记中心办理解押手续需借款人自行完成，部分银行也可能提供委托代办服务，具体依银行规定而定。
三、银行抵押贷要押房产证吗
银行抵押贷是否押房产证，需根据具体情况判断。
在过去，很多银行办理抵押贷时会将房产证收押。这样做是出于风险控制的考虑，银行持有房产证能一定程度上防止借款人在抵押期间私自处置房产，保障自身债权安全。
然而，随着不动产登记制度的完善和金融业务流程的优化，现在不少银行不再实际押房产证。办理抵押登记后，不动产登记部门会在不动产登记簿上记载抵押事项，银行获得他项权证，凭借该权证就享有对抵押房产的优先受偿权。借款人可保留房产证，但房产证上会注明抵押登记相关信息，此时房产在抵押期间不能随意转让、买卖等。
所以，银行抵押贷不一定押房产证，关键在于银行规定和当地不动产登记管理模式。借款人办理抵押贷时，应向贷款银行详细了解抵押流程及是否押证等具体事宜。
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