房地产房产证预抵押流程？房地产房产证预抵押流程：先签购房与抵押合同，再向银行提交申请和资料，银行审核资格、评估抵押物，审核通过后与购房者到登记机构办预抵押登记，银行收证明后放款，房屋竣工办证后办正式抵押登记。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房地产房产证预抵押流程
房地产房产证预抵押流程如下：
1. 签订购房合同与抵押合同：购房者与开发商签订购房合同，同时与银行签订抵押合同，明确抵押的相关条款和双方权利义务。
2. 提交申请与资料：购房者向贷款银行提交预抵押登记申请，并提供相关资料，如身份证、户口本、购房合同、抵押合同等。银行会对资料进行审核。
3. 审核：银行对购房者的贷款资格和提交的资料进行审核，评估抵押物价值。若审核通过，出具贷款审批意见书。
4. 办理预抵押登记：银行与购房者携带相关资料前往当地的不动产登记机构办理预抵押登记手续。登记机构会对申请进行审核，审核无误后，在不动产登记簿上进行预抵押登记，并向银行颁发不动产登记证明。
5. 放款：银行收到不动产登记证明后，按照合同约定向购房者发放贷款。
6. 正式抵押登记：在房屋竣工并取得房产证后，购房者需要与银行一起前往不动产登记机构办理正式的抵押登记手续，将预抵押转为正式抵押。
二、房管局二次抵押房产流程
房管局办理二次抵押房产的流程如下：
1. 确定可抵押额度：先由专业评估机构对房屋进行价值评估，确定房屋的评估价值。一般二次抵押额度为房屋评估值乘以抵押率，再减去原贷款的本金余额。
2. 提交申请：抵押人向贷款银行或其他金融机构提出二次抵押贷款申请，提交相关材料，如身份证、房产证、收入证明等，证明自身具备还款能力和抵押房产的合法性。
3. 银行审批：金融机构对抵押人的资质、信用状况、还款能力以及房屋情况等进行审核评估，判断是否同意抵押申请。
4. 签订合同：审批通过后，抵押人与金融机构签订二次抵押贷款合同，明确双方权利和义务，包括贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。
5. 办理抵押登记：抵押双方共同前往房管局办理抵押登记手续。需提交抵押登记申请书、主债权合同、抵押合同、房产证等材料。房管局对提交的材料进行审核，审核无误后办理抵押登记，并在房产证上做他项权利记载。
6. 发放贷款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定向抵押人发放贷款。
三、房管局办理房产抵押流程
房管局办理房产抵押的流程如下：
1. 准备材料：抵押当事人需准备好相关资料，包括抵押合同、主债权合同、双方身份证明、不动产权属证书等，确保资料完整且符合要求。
2. 提出申请：抵押双方共同到当地房管局的不动产登记机构提出房产抵押登记申请，填写申请表，并提交准备好的材料。
3. 受理审核：登记机构会对提交的材料进行查验，核实其真实性和完整性。可能会就相关问题进行询问，申请人应如实作答。
4. 实地查看（视情况）：部分情况下，登记机构会安排工作人员对抵押房产进行实地查看，以确认房产的实际状况与申请材料相符。
5. 缴纳费用：经审核符合登记条件的，申请人需按照规定缴纳登记费用。
6. 记载于登记簿：登记机构在完成审核和收费后，会将抵押事项记载于不动产登记簿。
7. 发放证明：最后，登记机构会向抵押权人发放不动产登记证明，至此房产抵押登记办理完成。
以上是关于房地产房产证预抵押流程的相关回答，若未解决您的问题，请您详细描述遇到的法律纠纷点与需求点，华律平台专业律师将为你1对1解答，给你详细的解决方案。
