房产追加抵押条件及流程？房产追加抵押指在原有抵押基础上增加额度或期限等。条件包括产权明晰、价值充足、信用良好、用途合规、原协议允许。流程为提出申请、房产评估、审核审批、签订合同、办理抵押登记，最后放款。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、房产追加抵押条件及流程
房产追加抵押，是指在原有房产抵押基础上增加抵押额度或抵押期限等。其条件与流程如下：
条件
1. 产权明晰：抵押房产必须产权清晰，不存在产权纠纷，抵押人对房产拥有完全处置权。
2. 价值充足：房产剩余价值足够，一般会由专业评估机构对房产重新评估，追加抵押额度通常依据房产剩余价值确定。
3. 信用良好：抵押人信用状况良好，有稳定的收入来源，具备还款能力，无严重不良信用记录。
4. 合规用途：追加抵押资金用途需符合银行或金融机构规定，如用于企业经营、个人消费等合法用途。
5. 原抵押协议允许：原抵押合同中未禁止追加抵押相关条款。
流程
1. 提出申请：抵押人向原抵押权人或其他金融机构提出追加抵押申请，并提交相关资料，如身份证、房产证、收入证明等。
2. 房产评估：金融机构指定评估机构对抵押房产进行评估，确定其市场价值和剩余价值。
3. 审核审批：金融机构对抵押人资质、还款能力、房产情况等进行审核，做出是否批准追加抵押的决定。
4. 签订合同：审核通过后，抵押人与金融机构签订追加抵押合同，明确双方权利义务。
5. 办理抵押登记：双方共同到当地不动产登记部门办理追加抵押登记手续。
6. 放款：完成抵押登记后，金融机构按照合同约定发放追加抵押的贷款。
二、房产做抵押房产确权流程
房产做抵押前进行确权，一般按以下流程操作：
第一，当事人提出申请。由房屋所有人或利害关系人向当地不动产登记机构提交确权申请，需准备申请书、身份证明、土地权属来源证明、房屋建设相关规划证明等材料。若申请材料不全或不符合法定形式，登记机构会告知需补正的内容。
第二，登记机构受理。登记机构对申请材料进行初步审查，符合要求的予以受理，并出具受理凭证。
第三，实地查看。登记机构会安排工作人员到房屋所在地进行实地查看，核实房屋的现状、位置、面积等信息是否与申请材料一致。
第四，审核与公告。登记机构对申请材料和实地查看结果进行全面审核。若情况复杂或存在争议，可能会进行公告，以征求相关利害关系人的意见。
第五，登记发证。经审核无误且公告无异议后，登记机构会将房屋确权信息记载于不动产登记簿，并向申请人颁发不动产权证书。完成确权后，方可进行后续的房产抵押手续。
三、房产做第二顺位抵押流程
房产做第二顺位抵押，可按以下流程进行：
1. 确认房屋产权清晰，有剩余价值可抵押，并取得原抵押权人同意，通常原抵押权人会要求在抵押合同中约定相关权益保障条款。
2. 寻找合适的第二顺位抵押权人，如银行或其他金融机构，准备身份证、房产证、收入证明、征信报告等材料供其审核。
3. 抵押权人对抵押房产进行评估，确定可贷款额度。一般根据房屋市场价值减去原抵押债权余额来计算。
4. 双方就抵押金额、利率、期限等条款协商一致，签订抵押合同。合同应明确双方权利义务，如抵押权实现方式、违约责任等。
5. 携带抵押合同、房产证等材料到当地不动产登记机构办理抵押登记手续。登记完成后，第二顺位抵押生效。
6. 抵押权人按合同约定发放贷款。此后，抵押人需按约定履行还款义务，若无法偿还，第二顺位抵押权人在第一顺位抵押权人受偿后，就剩余价值优先受偿。
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