转租怎么界定合同无效？界定转租合同无效可从四方面判断：一是未经出租人同意转租，若出租人解除合同，转租合同无效；二是转租期限超剩余租赁期限，超出部分一般无效；三是租赁标的物违法，转租合同无效；四是以合法形式掩盖非法目的，转租合同无效。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、转租怎么界定合同无效
界定转租合同无效可从以下方面判断：
1.未经出租人同意转租：根据法律规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。若出租人行使解除权，转租合同会因基础租赁关系解除而无效。若出租人知道或应当知道承租人转租，但在一定期限内未提出异议，视为其同意转租，此时转租合同有效。
2.转租期限超过剩余租赁期限：超过部分无效，但出租人与承租人另有约定的除外。比如原租赁合同剩余期限为一年，而转租合同约定租期为两年，超出一年的部分可能被认定无效。
3.租赁标的物违法：若租赁房屋是违法建筑，该租赁合同本身无效，基于此的转租合同也无效。违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋。
4.以合法形式掩盖非法目的：如果转租合同表面合法，但实际是为了进行违法活动，如利用转租房屋进行赌博、贩毒等违法犯罪行为，该转租合同无效。
二、什么样的出租合同无效
以下几种情形下的出租合同无效：
1.主体不合格。若出租方或承租方不具备相应民事行为能力，比如无民事行为能力人签订的出租合同，因主体缺乏相应认知和承担责任的能力，合同无效。
2.标的物违法。如果租赁的房屋是违法建筑，像未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，这类出租合同无效。
3.意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的，出租合同无效。例如，出租方故意隐瞒房屋重大瑕疵诱使承租方签订合同。
4.违反法律、行政法规强制性规定。比如违反关于房屋租赁的相关管理规定，未经批准擅自改变房屋用途用于出租等情况，合同会被认定无效。
5.损害社会公共利益。若出租房屋用于从事危害公共安全、违反公序良俗等活动，出租合同无效。
当出租合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
三、公寓返租骗局如何维权
遭遇公寓返租骗局，可通过以下途径维权：
1.收集证据：整理与公寓返租相关的所有材料，如合同、付款凭证、宣传资料、沟通记录等。这些证据能证明双方约定、付款情况以及对方承诺，是维权的基础。
2.与对方协商：尝试和开发商或相关责任方沟通，明确指出其欺诈行为，要求退还款项、赔偿损失。协商过程注意保留记录，若协商成功，签订书面协议确保权益。
3.向相关部门投诉：可向当地房地产管理部门、市场监管部门等投诉。这些部门有权对违法行为进行调查和处理，能给责任方施加压力，促使问题解决。
4.寻求媒体帮助：向媒体曝光骗局，借助舆论力量引起关注，推动问题解决。
5.法律诉讼：若上述方法无法解决，可向法院提起诉讼。聘请专业律师，律师会依据证据和法律规定，为你争取最大利益。法院判决后，若对方不履行，可申请强制执行。
在整个维权过程中，保持冷静，依法依规维护自身合法权益。
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