购买二手房要签哪些合同呢？购买二手房通常要签几种合同。购房合同保障双方交易权益义务；通过中介购房需签居间合同，明确中介权责；网签合同防一房多卖，让交易更安全；资金监管协议降低资金风险。签合同前要审查条款，有疑问可咨询律师。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、购买二手房要签哪些合同呢
购买二手房通常需要签订以下几种合同：
1. 购房合同：这是核心合同，明确买卖双方的基本信息、房屋基本状况（如地址、面积等）、价格、付款方式、交房时间、违约责任等关键条款，保障双方的交易权益和义务。
2. 居间合同：若通过中介购房，需与中介签订居间合同。该合同规定中介的服务内容、佣金标准及支付方式等，明确中介在交易中的权利和义务，促使其按约定履行服务。
3. 网签合同：在房地产管理部门进行网上签约备案的合同。它能防止一房多卖，使房产交易更透明、安全，合同内容一般与购房合同一致。
4. 资金监管协议：为保障资金安全，买卖双方与银行或监管机构签订此协议。约定将购房款存入指定监管账户，在满足一定条件后再支付给卖方，降低交易资金风险。
签订各类合同前，务必仔细审查合同条款，如有疑问可咨询专业律师，以维护自身合法权益。
二、买二手房签电子合同有效吗
买二手房签电子合同一般是有效的。根据法律规定，民事主体通过互联网等信息网络订立的电子合同，只要具备法定生效要件，就与传统纸质合同具有同等法律效力。
判断电子二手房合同是否有效，需考量几个关键因素。其一，合同主体要具备相应民事行为能力，即当事人应能理解合同内容并承担相应法律责任。其二，合同内容必须是双方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不得违反法律法规强制性规定，也不能违背公序良俗。
此外，电子合同还需满足特定要求。它要能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用；其要约和承诺的作出要符合法律规定的方式。若合同约定采用特定形式订立，那么电子合同需满足该形式要求才有效。
为确保合同效力和自身权益，建议在签订电子二手房合同前，仔细审查合同条款，如有必要可咨询专业法律人士。
三、买二手房签合同了可以退吗
买二手房签合同后能否退，需依据具体情形判断。
若合同中有可退房的约定条款，且退房情形符合该约定，购房者可按约定退房。例如，合同约定卖方未在规定期限内迁出户口，购房者有权退房，若卖方违约，购房者即可依此退房。
若卖方存在违约行为，致使合同目的无法实现，购房者可行使法定解除权退房。像卖方隐瞒房屋存在重大质量问题，或在交易过程中将房屋再次卖给他人等，购房者不仅能退房，还可要求卖方承担违约责任，赔偿损失。
然而，若不存在上述情况，购房者单方面要求退房，属于违约行为。卖方有权依据合同约定要求购房者承担违约责任，如支付违约金、赔偿经济损失等。
所以，签合同后想退房，要先查看合同约定和卖方是否违约。若自身违约，需谨慎考虑违约成本。
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