房产证下来没办理抵押怎么办？房产证下来未办理抵押，要依具体情况处理。贷款购房未办抵押影响银行放款，应联系银行按指引办理；个人不想办需看合同，违约要担责；因客观原因未办，要和相关部门沟通解决。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房产证下来没办理抵押怎么办
房产证下来却未办理抵押，需依据具体情况处理。
若贷款购房，银行通常要求用房产证办理抵押以保障债权。未办理抵押，银行可能无法完成放款流程。此时应及时联系贷款银行，按银行指引准备抵押登记所需材料，如身份证、房产证、借款合同等，前往当地不动产登记机构办理抵押登记手续。
若因个人原因不想办理抵押，比如原本打算抵押获取贷款，但后续改变主意，需查看与相关方签订的合同。若合同有约定必须办理抵押，不办理可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金等。
若因登记机构或其他客观原因导致未办理抵押，应积极与相关部门沟通，了解问题所在并解决。如因资料不齐，尽快补齐资料；若因系统故障，等待故障排除后再办理。
二、房产证已抵押银行会不放款吗
房产证已抵押给银行，仍存在不放款的可能性，以下是具体分析：
1. 银行内部审批因素：即使完成房产抵押，银行内部可能还需进行最终审核。若在审核中发现借款人最新信用状况恶化，如出现新的逾期记录；或收入证明有问题，不能保证有足够还款能力，银行会重新评估风险，可能决定不放款。
2. 政策及额度限制：金融政策变化会影响银行放款。若政策收紧，银行信贷额度受限，即便完成抵押，也可能因无足够额度而延迟放款甚至不放款。
3. 抵押物问题：若抵押房产出现纠纷，如存在产权争议、被司法查封等情况，银行出于风险考虑，不会放款。
4. 借款人违规：借款人在放款前出现违约行为，如违反借款合同约定改变贷款用途，银行有权拒绝放款。
因此，房产证抵押给银行不代表必然放款，借款人应保持良好信用，确保按合同约定使用贷款，并及时关注银行通知。
三、房产证在别人手里会被抵押吗
房产证在别人手里，存在被抵押的风险，但通常正规抵押较难办理。
在正规金融机构办理房产抵押，要求产权人本人携带身份证、房产证等材料到现场签字，并办理抵押登记手续。仅持有房产证，金融机构一般不会受理抵押业务，因为他们需核实产权人身份及意愿，避免纠纷。
不过，若他人通过非法手段获取产权人身份证等资料，或伪造相关文件，有可能利用房产证去一些不正规的平台进行抵押。一些民间借贷机构审核可能不严格，容易让不法分子钻空子。而且，若产权人将身份证等重要证件与房产证一同交给他人，被抵押的可能性会增大。
为保障自身权益，产权人应妥善保管房产证及身份证等重要证件。若发现他人未经同意使用房产证抵押，可通过法律途径维护自己的合法权益，要求确认抵押行为无效，并追究相关人员的法律责任。
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