什么房子是无效合同法？合同法领域，房屋相关合同无效情形包括主体不适格、虚假意思表示、违反法规强制规定、违背公序良俗、恶意串通损害他人权益。合同无效后双方要妥善处理后续，如返还财产等，有争议可走法律途径。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、什么房子是无效合同法
在合同法领域，涉及房屋相关合同无效的情形主要有以下几种：
1.主体不适格签订的合同：无民事行为能力人签订的房屋买卖合同，例如精神病人在无法辨认自己行为时签订的房屋买卖协议，合同无效。
2.以虚假的意思表示签订的合同：双方当事人以虚假的意思表示签订的房屋买卖合同，本质并非为了买卖房屋，这种合同自始无效。
3.违反法律、行政法规的强制性规定：未经相关部门批准，擅自建设并出售的小产权房，这类房屋买卖合同违反土地管理等法规的强制性规定，通常会被认定无效。
4.违背公序良俗：如为了逃避债务而将房屋虚假卖给他人，损害债权人利益，违背公序良俗，合同无效。
5.恶意串通，损害他人合法权益：房屋出卖人与第三人恶意串通，低价转让房屋以损害原买受人利益，该转让合同无效。
当遇到房屋合同无效的情况，合同双方应妥善处理后续事宜，如返还财产、折价补偿、赔偿损失等。若有争议可通过法律途径解决。
二、怎么判定认购合同无效
判定认购合同无效，需依据相关法律规定，从以下方面考量：
第一，主体不适格。若签订认购合同的当事人不具备相应民事行为能力，如无民事行为能力人独立签订的认购合同，通常会被认定无效。
第二，意思表示不真实。一方以欺诈、胁迫手段，使对方在违背真实意思情况下签订的认购合同，受欺诈、胁迫方有权请求认定合同无效。比如开发商故意隐瞒房屋重大瑕疵诱导购房者签订认购合同。
第三，违反法律法规强制性规定。若认购合同内容违反法律、行政法规的强制性规定，该合同无效。例如，交易的房屋为违法建筑，其认购合同就会因违反法律规定而无效。
第四，违背公序良俗。当认购合同内容违背社会公共秩序和善良风俗，也会被判定无效。
第五，恶意串通损害他人利益。合同双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益而签订的认购合同，应属无效。
判定认购合同无效需综合考虑多种因素，具体情况要结合实际合同内容和相关证据进行判断。若对认购合同效力存疑，建议咨询专业法律人士。
三、合同无效二建怎么处理
若二建相关合同无效，处理方式如下：
1.返还财产：合同被认定无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还。例如已支付的培训费用、挂靠费用等，收受方需返还给支付方。如果财产不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。比如已消耗的培训资源等，要根据合理的市场价格进行折价补偿。
2.过错赔偿：有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。比如二建考试代报名合同无效，若代报名机构存在欺诈等过错，应赔偿考生因此遭受的经济损失；若考生自身也明知代报名不合法仍参与，也需承担部分责任。
3.收缴非法所得：对于当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产收归国家所有或者返还集体、第三人。如二建证书挂靠中，双方通过违法手段获取的非法利益，可能会被收缴。
4.解决后续事项：若合同无效涉及到二建考试资格、证书注册等问题，要按照相关规定重新审查处理。确保符合合法合规的流程后，再进行相应操作。
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