购房合同两书一表是什么？购房合同“两书一表”是房企交房时应提供的重要文件。“两书”为《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》，保障房屋质量、指导使用；“一表”即《竣工验收备案表》，是房屋合格交付凭证。购房者收房应要求开发商提供。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、购房合同两书一表是什么
购房合同“两书一表”是房地产开发企业交付房屋时应提供的重要文件。
“两书”指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，承诺在保修期内对房屋质量问题进行维修等责任，明确了保修范围、保修期限和保修单位等内容，保障购房者在一定时间内遇到房屋质量问题可获解决。《住宅使用说明书》则对住宅的结构、性能和各部位（部件）的类型、性能、标准等作出说明，并提出使用注意事项，帮助购房者正确使用房屋，避免因使用不当造成房屋损坏或安全隐患。
“一表”是《竣工验收备案表》。这是房屋经过相关部门竣工验收合格的重要凭证。它综合验收了工程的各个方面，包括工程质量、规划、消防、环保等，只有取得该表，才意味着房屋符合交付标准，具备交付使用的法定条件。购房者在收房时应要求开发商提供“两书一表”，以保障自身合法权益和房屋质量安全。
二、购房单合同和双合同区别
购房单合同和双合同存在多方面区别：
1. 合同形式：单合同指购房者与开发商就房屋买卖事宜仅签订一份合同，对房屋总价、付款方式、交付时间等核心条款明确约定。双合同则是将购房相关内容拆分成两份合同，常见的是一份购房合同加一份装修合同或其他补充合同。
2. 价格体现：单合同中房屋总价清晰明了，购房者按此总价支付房款并计算相关税费。双合同下，购房合同显示的房价通常低于实际成交价，另一部分价款体现在补充合同里，导致实际购房成本在合同上拆分显示。
3. 风险程度：单合同风险相对集中，责任界定清晰，若开发商违约，购房者可依据合同主张权利。双合同风险较分散且复杂，如装修合同与购房合同主体不一致时，后期质量问题追责困难；同时，双合同可能违反相关法规，面临合同无效等法律风险。
4. 税费计算：单合同按明确的房屋总价计算契税等税费。双合同由于拆分价格，可能影响税费计算基数，使购房者承担的税费与实际购房成本不匹配。
三、购房合同写两个人的区别
购房合同写两个人名字有以下几方面区别：
1. 产权归属：写两人名字意味着房屋为两人共有。共有方式分为共同共有和按份共有。共同共有即两人对房屋享有平等权益；按份共有则根据约定的份额享有相应权益。比如约定一人占 70%，另一人占 30%。
2. 贷款情况：若需贷款买房，两人都要参与贷款申请，银行会综合考量两人的收入、信用等状况。两人的还款能力相加，可能更易获批较高额度贷款，但只要一方信用不佳，都可能影响贷款审批。
3. 处置房产：处分该房产时，如出售、抵押等，需两人共同同意并签字。这能避免一方擅自处理房屋，保障双方权益，但也可能在决策时因意见不一产生麻烦。
4. 购房政策：部分地区有限购政策，写两人名字可能占用两个购房名额。若后续其中一人想单独购房，可能受政策限制。
5. 财产分配：在涉及离婚、继承等情况时，写两人名字的房屋财产分配相对复杂，需依据具体法律规定和实际情况处理。
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