购房合同签了就不能退了吗？购房合同签了也能退，要依具体情况判断。双方协商一致可退房，有法定解除情形，如开发商违约或遇不可抗力，购房者也能退。若无相关情况，购房者单方面违约退房需担责，签合同前后都要慎重。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、购房合同签了就不能退了吗
购房合同签了并非绝对不能退，需依据具体情况判断。
若双方协商一致，可解除购房合同退房。比如购房者与开发商经友好沟通，就退房事宜达成共识，且对退款等相关事项协商妥当，这种情况下可以退房。
若存在法定解除情形，购房者也可要求退房。一是开发商违约，像开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未交房；或者房屋质量存在严重问题，影响正常居住使用等，购房者有权解除合同退房。二是不可抗力因素，如发生自然灾害等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致合同目的无法实现，购房者可要求解除合同。
不过，若不存在上述情况，购房者单方面违约要求退房，需承担违约责任，如支付违约金等。因此，签购房合同前应谨慎考虑，签订后若想退房，要仔细研究合同条款和相关法律规定，依法依规处理。
二、已签完购房合同还可以退吗
签完购房合同后可以退房，但需依据具体情况判断是否符合法律规定和合同约定。
若合同中有关于退房的约定条款，比如开发商延迟交房达到一定期限、房屋质量存在严重问题等，购房者可按约定条件和程序退房。这种情况下，开发商构成违约，购房者不仅能退房，还可能获得相应赔偿。
若合同没有约定，符合法定退房情形时也可退房。根据相关法律，因开发商原因导致合同无法履行，如开发商未取得预售许可证等，购房者有权解除合同退房。另外，房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后经核验主体结构质量确实不合格，购房者也可要求退房。
若不存在约定或法定退房情形，购房者单方面要求退房，则构成违约。此时，购房者需承担违约责任，如支付违约金等。
所以，签完购房合同后并非绝对不能退房，需结合合同约定和法律规定确定能否退房及是否承担违约责任。
三、购房合同已签能退房吗现在
购房合同已签能否退房需视具体情况而定。
若双方协商一致，可解除购房合同实现退房。若协商不成，满足特定法定情形也可退房。
一是开发商存在违约行为。如开发商未按合同约定时间交房，经催告后在合理期限内仍未履行；房屋质量问题严重影响正常居住使用，经专业机构检测属实；开发商擅自变更规划、设计，未在规定时间内通知购房者等。这些情况下购房者可要求解除合同退房。
二是不可抗力因素。若因自然灾害等不可抗力导致房屋无法交付或合同目的无法实现，购房者有权解除合同。
若不满足上述条件，购房者单方面要求退房，可能构成违约，需承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商损失等。因此，若想退房，应先查看合同条款，与开发商沟通协商，必要时可咨询律师，通过法律途径解决。
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