房屋买卖合同什么时候签？房屋买卖合同签订时间依情况而定。买新房，在购房者完成资格审核、开发商取得预售许可证或具备现售条件后签；买二手房，主要条款协商一致即可签，贷款购房在通过预审批后签更稳妥。有中介会协助，签约要双方自愿平等、条款明确合法。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、房屋买卖合同什么时候签
房屋买卖合同的签订时间需根据具体情况确定。
在购买新房时，通常在购房者确定购房意向并支付定金后，开发商会与购房者协商签订合同时间。一般是在购房者完成购房资格审核，且开发商取得预售许可证或具备现售条件后签订。因为预售许可证是开发商合法预售房屋的凭证，在其取得该证后签订合同，能保障购房者权益，降低交易风险。
购买二手房时，买卖双方在达成初步购房意向，对房屋价格、付款方式、交房时间等主要条款协商一致后，就可以签订合同。若涉及贷款购房，通常在买方通过银行贷款预审批后签订更为稳妥，这样能避免因贷款审批不通过导致合同履行出现问题。
此外，若存在中介参与，中介会协助买卖双方确定合适的签订时间，并准备好合同文本等相关事宜。总之，房屋买卖合同签订需确保双方自愿、平等，且各项条款明确、合法。
二、商品房买卖合同怎么备案
商品房买卖合同备案流程如下：
1. 网上签约：开发商与购房者就合同条款协商一致后，通过房地产管理部门的网上签约系统在线填写商品房买卖合同的内容。
2. 提交备案：合同经双方确认无误后，开发商将合同电子文本信息提交到网签系统申请合同备案。提交的数据将即时传送到房地产管理部门的备案系统。
3. 审核查验：房地产管理部门对开发商提交的合同备案数据进行审核。审核内容包括购房者资格、合同内容等是否符合相关规定。如发现问题，会退回开发商重新修改。
4. 备案完成：审核通过后，网签系统将即时对该合同电子文本进行备案登记，生成合同编号。同时，在合同上加盖备案登记章，合同正式完成备案。
5. 领取证明：备案完成后，购房者可通过房地产管理部门的官方网站查询合同备案情况。购房者也可向开发商领取已备案的合同文本，作为购房的有效凭证。
不同地区的具体操作流程和要求可能存在差异，在进行合同备案前，建议咨询当地的房地产管理部门，以确保备案手续顺利完成。
三、房屋买卖合同有什么问题
房屋买卖合同可能存在多方面问题。从合同主体看，若一方不具备完全民事行为能力，比如是精神病人且未得到法定代理人追认，合同可能无效；若卖方并非房屋所有权人或未经授权卖房，易引发无权处分纠纷。
合同条款方面，可能存在约定不明情况。像房屋位置、面积等基本信息表述不清，可能导致双方对交易标的物认知不一致；价格条款未明确付款方式、时间、是否含税等细节，易产生付款争议；交付条款未明确交房时间、条件，可能使交房环节出现纠纷。
合同履行过程中，也会有问题。买方可能出现逾期付款违约，卖方可能存在逾期交房、房屋质量瑕疵等违约情形。此外，还可能存在阴阳合同问题，一份用于向有关部门备案，一份是实际履行合同，以达到少缴税等目的，这种行为违法且合同可能被认定无效。同时，若房屋存在抵押、查封等权利受限情况，未在合同中披露，也会给买方带来风险，影响合同履行和房屋产权转移。
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