什么样房屋转让合同无效？以下几种情形下房屋转让合同无效：主体不适格，如无民事行为能力人签的合同；欺诈、胁迫损害国家利益；恶意串通损害国家等利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规强制性规定。具体详细内容和湘声在线网小编一起来看看。
一、什么样房屋转让合同无效
以下几种情形下房屋转让合同无效：
1. 主体不适格：无民事行为能力人签订的房屋转让合同无效。例如，精神病人在无法辨认自己行为时签订的合同。
2. 欺诈、胁迫损害国家利益：一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益的无效。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的情况，诱使买方签订合同，若涉及国家利益受损则合同无效。
3. 恶意串通：当事人双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益而签订的房屋转让合同无效。如卖家和买家串通，故意压低房价以逃避税收，损害国家利益。
4. 以合法形式掩盖非法目的：通过表面合法的房屋转让合同掩盖非法活动。比如为了转移违法所得而进行房屋虚假转让。
5. 损害社会公共利益：合同内容损害社会公共利益时无效。如转让存在严重污染隐患的房屋且未如实告知。
6. 违反法律、行政法规强制性规定：若合同违反了法律、行政法规的强制性规定，合同无效。例如转让未经合法审批建造的房屋。
二、合同无效有什么法律依据
合同无效的法律依据主要来源于《中华人民共和国民法典》。
第一，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。即不满八周岁的未成年人、不能辨认自己行为的成年人实施的合同行为无效。
第二，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。比如双方通谋订立虚假合同，以掩盖真实交易目的，该合同无效。
第三，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。比如违反法律关于禁止经营特定物品的合同，是无效的。
第四，违背公序良俗的民事法律行为无效。如果合同内容严重违反社会公共秩序、善良风俗，如订立以违法犯罪活动为内容的合同，应认定无效。
第五，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。比如债务人和第三人恶意串通，通过签订合同转移财产，损害债权人利益，该合同无效。
三、合同无效的定金如何处理
合同无效时，定金的处理需依据法律规定。根据《民法典》，合同无效自始没有法律约束力，因该合同取得的财产应予以返还；不能返还或没必要返还的，应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此所受损失，双方都有过错的，各自承担相应责任。
定金作为合同担保方式，合同无效时定金也失去效力。若交付定金一方无过错，收受方应全额返还定金。比如甲向乙交付定金以订立买卖合同，后合同被认定无效且甲无过错，乙就需返还甲交付的全部定金。
若双方对合同无效都有过错，按各自过错程度分担定金损失。例如双方在签订合同时都存在疏忽导致合同无效，可按过错比例，一方部分返还定金给另一方。
若收受定金一方有过错，除返还定金外，还可能需承担赔偿责任。若因收受方欺诈致使合同无效，交付方除收回定金，还可要求收受方赔偿相应损失。
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