和中介签的转租合同违法吗？和中介签的转租合同是否违法要依具体情况判断。若中介受委托且在权限内签合同，内容合法，合同有效；若擅自转租或违反原合同转租限制，合同可能无效或有瑕疵，关键看授权与约定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、和中介签的转租合同违法吗
和中介签的转租合同是否违法，需根据具体情况判断。
若中介受房屋所有权人或合法承租人委托进行转租，且在代理权限内以委托人名义签订转租合同，合同内容不违反法律法规强制性规定，该转租合同合法有效。这种情况下，中介作为受托人，代表委托人行使权利、履行义务，合同受法律保护。
若中介未经房屋所有权人或合法承租人授权擅自转租，且事后未获得追认，该转租合同可能被认定无效。因为无权处分人签订的合同，在未得到权利人认可时，无法产生法律效力。此外，即使中介有一定授权，但转租行为违反了原租赁合同中关于转租的限制条款，如原合同明确禁止转租，此时转租合同也可能因违约而存在效力瑕疵。
判断和中介签的转租合同是否违法，关键看中介有无合法授权以及合同是否符合法律和原租赁合同约定。
二、店铺出租中介签独家合同吗
店铺出租时中介可以签独家合同。这种合同在法律上是被允许的，只要它符合相关法律规定和双方的真实意愿。
从合同有效性角度来看，若独家合同是双方平等自愿协商达成，条款内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，那该合同就具备法律效力。
签独家合同对双方各有利弊。对房东而言，中介会投入更多精力推广该店铺，能加快出租速度。同时，中介可能会提供一些增值服务，如专业的市场分析和推广策略。但缺点是房东选择受限，只能委托这一家中介，若该中介能力不足或不积极，可能影响店铺出租效率。
对中介来说，独家合同可以减少竞争，提高自身收益。一旦成功出租，就能获得相应佣金。然而，若在约定时间内未能成功出租，中介也会耗费人力、物力等成本。
在签订独家合同前，双方都应仔细审查合同条款，明确各自的权利和义务，包括委托期限、佣金标准、违约责任等重要内容，以避免日后产生纠纷。
三、租领合同中介有效吗合法吗
租赁中介合同是否有效合法，需依据具体情况判定。
一般而言，若合同满足以下条件则有效合法：其一，签订合同的各方具备相应民事行为能力，即具有独立进行民事活动的资格。其二，合同内容是各方真实意思表示，不存在欺诈、胁迫等情形。其三，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
比如，常见的房屋租赁中介合同，中介公司有合法的经营资质，清晰约定了各方权利义务，如中介提供房源信息、协助签订租赁合同，租客支付中介费用等，且条款公平合理，这样的合同通常有效合法。
然而，若存在以下情况，合同可能无效或部分无效：一是一方以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；二是恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；三是以合法形式掩盖非法目的；四是损害社会公共利益；五是违反法律、行政法规的强制性规定。
所以，不能一概而论判定租赁中介合同是否有效合法，需综合多方面因素判断。
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