中介签分租合同合法吗？中介签分租合同是否合法需分情况判断。受承租人书面委托、获分租授权，在授权内签合同合法；未获授权擅自签不合法，可能担责。且即便有授权，分租也不能违法违规和违反原合同约定。接下来湘声在线网小编将为您介绍相关内容。
一、中介签分租合同合法吗
中介签分租合同是否合法，需分情况判断。
若中介受房屋承租人委托，且获得书面的分租授权，那么中介以承租人名义签订分租合同是合法的。中介在授权范围内行事，代表承租人的意志与第三方签署合同，合同在满足其他生效要件的情况下具有法律效力。
然而，若中介未获得承租人的授权，擅自以自己或承租人的名义签订分租合同，则该行为不合法。因为中介没有对房屋进行分租的权利基础，其签订合同属于无权处分。若事后也未得到承租人追认，合同可能被认定无效，中介要承担相应的法律责任，如赔偿第三方因此遭受的损失。
此外，即使中介有授权，分租行为也不能违反法律法规和原租赁合同的约定。若原租赁合同明确禁止分租，那么即使中介获得承租人授权，分租合同也可能因违反原合同约定而面临纠纷。所以，中介签分租合同是否合法要综合多方面因素考量。
二、长租中介合同怎么签订
签订长租中介合同，可按以下步骤操作：
第一，明确合同主体。仔细核实中介公司的营业执照、资质证书等，确保其合法经营。同时，确认房东身份，查看房产证等产权证明，防止遭遇无权处分情况。
第二，明确条款内容。详细阅读合同条款，特别是关于租金、支付方式、租赁期限、押金退还、违约责任等核心内容。租金应明确数额及调整方式；支付方式注明是月付、季付还是年付；租赁期限要明确起止日期；押金退还条件需清晰合理；违约责任应明确双方违反合同的责任承担方式。
第三，约定服务内容。明确中介提供的服务范围，如房源信息提供、合同签订协助、后续维修协调等。若中介承诺额外服务，应在合同中明确体现。
第四，注意附加条款。合同中可能存在一些附加条款，如提前解约、房屋损坏赔偿等内容，要仔细审查，确保公平合理。
第五，保留凭证。签订合同后，妥善保存合同原件及相关支付凭证，以备日后可能出现的纠纷。
通过以上步骤签订长租中介合同，可有效保障自身合法权益。
三、续租合同中介还收费吗
续租合同中介是否收费，需依据具体情况判断。
若最初的中介合同有相关约定，规定续租时中介有权收取一定费用，那么按照合同约定，中介可收取费用。例如，中介与租客、房东签订的三方协议中明确载明，续租时租客或房东需支付相当于一个月租金一定比例的费用给中介，这种情况下中介收费合理合法。
若中介合同未作此类约定，从法律角度讲，中介不能强行收取续租费用。续租本质上是租客与房东就租赁关系延续达成新约定，若没有额外服务，中介要求收费缺乏依据。
实际生活中，若中介在续租过程中提供了新服务，如协助双方沟通续租条款、处理相关文件等，可与租客或房东协商适当收费。但收费应遵循公平、合理原则，不得过高。总之，判断中介续租收费是否合理，关键看合同约定及中介是否提供实质新服务。
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